Sut i roi fflat a roddwyd. A allaf rhoi, a roddwyd fflat?

Mae pobl o flynyddoedd datblygedig poeni yn aml am y mater eu plant a'u hwyrion eu heiddo eu hunain. Etifeddu'r tŷ neu fflat y rhieni mewn sawl ffordd: trwy ewyllys, yn ôl y gyfraith, neu i gael hyd yn oed gyda eu bywydau fel anrheg. Y dewis olaf yn cael ei ddefnyddio yn aml gan bobl hŷn ar gyfer eu sicrwydd hunain. Mae ar gyfer y rheswm hwn y maent yn ceisio cyngor cyfreithiol â'r cwestiwn o sut i roi plentyn neu ŵyr neu wyres i aelodau eraill o'r teulu nad oedd yn honni ei fod yn y fflat.

Mewn rhai achosion, y posibilrwydd o gytundeb

O dan y gyfraith bresennol, mae gan bob dinesydd yr hawl i drosglwyddo perchnogaeth ei eiddo i un arall, yn cynnwys rhad ac am ddim. Hynny yw, mae'n troi allan bod yn gallu rhoi y fflat preifateiddio, ac nid yw yr eiddo cymunedol. Gyda llaw, gan adael dim ond etifeddiaeth hefyd, yr eiddo y holl ddogfennau yn ystod ei fywyd wedi cael eu cyhoeddi. Mae'n ymddangos bod y cyflwr gyntaf ac yn bennaf ar gyfer y casgliad trafodiad o'r fath - yn amodol o feddiant rhodd yn gyfreithiol.

Ail bwynt, heb fod yn llai pwysig - absenoldeb llyffetheiriau. Mae hyn yn golygu ei bod yn amhosibl rhoi fflat, car neu unrhyw beth arall, os yw'n cael ei addo i'r banc neu i'r anghydfod. "Purdeb" yr eiddo ar adeg y trafodyn y notari gwiriadau.

Y trydydd amod o roi - rhad ac am ddim. Hynny yw, ni all y contract yn cael ei nodi unrhyw daliad ar gyfer cael eiddo neu amodau eraill ar gyfer mynediad i mewn i'r eiddo cywir. Ym mhresenoldeb y trafodiad olaf y gellir eu cyhoeddi contract cynnal a chadw bywyd neu wneud ewyllys. Ni all roi'r un yn cael ei wneud yn hytrach na gwasanaeth.

Ac yn olaf, ond nid lleiaf - gallu cyfreithiol y partïon. Wrth wneud unrhyw drafodiad ar y dieithrio o ystad go iawn (gan gynnwys grantiau) rhaid i'r notari wneud yn siŵr bod y rhoddwr ac yn bestows gyfrifol am eu gweithredoedd. Mewn achos o amheuaeth y fargen nid yn unig yn digwydd.

Pwy all roi ystad go iawn

Pan ddaw i eiddo o'r fath ddifrifol fel fflat, tŷ neu adeilad arall, dieithrio digwydd yn bennaf gyda notarization. Gall y cyfranogwyr o trafodiad o'r fath fod yn berthnasau, ac yn gwbl dieithriaid â'i bobl eraill. Wedi'r cyfan, does neb yn stopio i roi rhoddion drud, hyd yn oed i ddieithriaid. Yr unig gwestiwn yw bod yn yr achos olaf gellir ei gyflwyno i'r dreth ar fflat, ac nid ychydig.

Ar ddiwedd y trafodion rhwng perthnasau ac weithiau mae rhwymedigaethau treth. Felly, cyn i chi roi fflat i'w fab, merch, wyr neu wyres, dylech ymgynghori â chyfreithiwr am yr holl gostau sy'n gysylltiedig â chofrestru trafodiad o'r fath. Efallai, yn fwy proffidiol byddai'n ffordd arall o ddieithrio (gwerthu, cyfnewid ac yn y blaen. D.).

Gwneud trafodion heb notarization

Gall Yn ôl y normau o ddeddfwriaeth gyfredol, gan roi'r contract ystad go iawn yn dod i ben yn ysgrifenedig. Mae hyn yn golygu eich bod yn gallu ei wneud heb notari. Byddai cytundeb o'r fath fod yn eithaf dilys. Fel ar gyfer y cofrestriad cyflwr y contract a hawliau eiddo y perchennog newydd, nid yw wedi cael ei ganslo. Mae'n cael ei wneud beth bynnag y ddiwedd y contract. Yn syml, os yw'r fargen yn gyfrifol am y notari, bydd yn helpu gyda chofrestru. Pan fydd y rhodd yn cael ei wneud heb ei gymryd rhan (fel arfer hynny er mwyn arbed arian), ac mae'r cytundeb ei hun, a'r hawl o berchnogaeth yn cael eu cofnodi yn y sylfaen yr awdurdod cyhoeddus perthnasol, ar ôl y taliad ar ddyletswydd y wladwriaeth. Hynny yw, mewn termau syml, i roi fel anrhegion dod yn berchennog cyfreithiol y fflat, bydd yn rhaid i redeg ar amrywiaeth o wasanaethau.

dieithrio perchnogaeth ar y cyd

Weithiau eiddo sydd yn mynd i roi neu werthu i berson, nid yw'n perthyn yn llawn. Nid yw hyn yn ymwneud â pherchnogaeth rhannu, fel yn yr achos hwn, mae pob un yn rheoli ei ran ac ar y cyd, er enghraifft, a gaffaelwyd mewn priodas. Hyd yn oed yn achos rhodd o fflatiau o'r fath heb gynnwys notari trafodion reidrwydd angen caniatâd priod at ei gasgliad. Yr eithriad yw proprietorship unig. Gall hyn fod naill ai o dan y contract priodas bresennol, yn ôl y mae gan bob un o'r priod ei eiddo, y mae ef yr hawl i gael gwared ar heb yn wybod i'r llall. Yr ail opsiwn - mae'n eiddo am ddim. Hynny yw, os yw rhywun am roi i rywun a roddwyd fflat, nid cydsyniad y gŵr neu wraig yn yr achos hwn yn angenrheidiol.

Dylid nodi bod mewn rhai achosion gall priod yn dal i hawlio i ran o'r eiddo a dderbyniwyd gratuitously. Er enghraifft, os yw'r lle byw adnewyddwyd drwy gronfeydd y cyd a gwblhawyd cartref neu wedi digwydd ailfodelu o ganlyniad y mae'r gwrthrych wedi codi yn y pris. Yn yr achos hwn, er mwyn amddiffyn hawl y cleifion i gael fflat a roddwyd gan y llysoedd. Waeth beth fo'r ffurf a dull o waredu eiddo gwraig datganiad i gydsynio i'r trafodiad fod yn notarized.

Sut wedi'i rannu fflat a roddwyd mewn ysgariad

Felly, yr eiddo, gan gynnwys eiddo tiriog, derbyniodd rhad ac am ddim, y mae yn eiddo personol. Fodd bynnag, os yw ei werth wedi cynyddu arian a enillir ar y cyd, mewn achos o ysgariad y priod yn cael ei hawl i gyfran. Dylai hyn gael ei gofio rhieni a meddwl cyn i chi roi ferch fflat neu fab i'r briodas. Yn naturiol, mewn munud mor llawen, does neb yn meddwl am y cwymp posibl y teulu sydd newydd ei greu. Ond pwy, os nad yw'r rhieni'n poeni am dynged ei blentyn ei hun? Os yw'r trafodiad eisoes wedi'i wneud, ac nid oes unrhyw ffordd yn ôl, Gallwch roi eto gyflwyno i'r fflat i aelod arall o'r teulu ac oes rhaid i chi boeni am yr is-adran posibl ar Parting. Gwell chwarae'n saff ac yn cymryd camau ychwanegol, na cheisio i erlyn eu heiddo eu hunain yn y dyfodol.

Pa well rhodd neu ewyllys?

Ystyrir Mae'r cwestiwn hwn yn aml yn rhethregol. Mae'r ffaith bod ateb clir iddo nid yn unig yn bodoli. Mae hyn yn golygu y gall y penderfyniad iawn ym mhob achos fydd eu hunain. I dderbyn, dylid deall nodweddion y ddau trafodion, naws iddynt ddigwydd a chanlyniadau posibl.

Y peth cyntaf y dylech chwilio amdano wrth ddewis - mae'n ei gostio. Os yw'r eiddo wedi'i drosglwyddo i berchnogaeth yn rhad ac am rhywun o'r tu allan, mae'n rhaid iddo dalu treth ar y rhodd fflat, sydd 13% o'i werth gwerthuso. Yr unig eithriadau yw agos berthnasau (plant, rhieni, brodyr a chwiorydd, gwarcheidwaid a'r wraig). Felly, os Grandma am drosglwyddo eu cartrefi, er enghraifft, ŵyr, bydd yn rhatach ar y dechrau i roi ei fab neu ferch, fel y gallent roi fflat a roddwyd yn ddiweddarach wedi ei babi. Gyda talu trethi ar yr etifeddiaeth eiddo na ellir ei symud y sefyllfa yn llawer mwy cymhleth, fel na fydd penderfyniad terfynol atal cyngor cymwys o gyfreithiwr.

Amser y mynediad i'r eiddo

gwahaniaeth arwyddocaol arall rhwng cael rhodd a derbyn etifeddiaeth - mewn amser. Wrth lunio perchenogaeth ewyllysiau nid yw'n newid ar unwaith. Er mwyn dod yn berchennog y fflat, mae angen ar ôl marwolaeth yr ewyllysiwr i aros am 6 mis, a dim ond wedyn y gwaith papur. Yn ogystal, mae'r perthnasau uniongyrchol yn gymwys i eu cyfran hyd yn oed os oes ewyllys. Lluniwyd yn ôl y ddogfen rheolau yn atal perchennog yr ystad go iawn yn ystod ei fywyd i werthu fflat neu roi i drydydd parti.

O ran y contract rhodd, mae'n rhoi perchnogaeth i'r gwrthrych a bennir ynddo ar adeg cofrestru. Mae hynny'n gywir. Mae'n darparu diogelwch i bestow mwy nag ewyllys. Ond os ydym yn ystyried y pwynt gyferbyn o farn, yr ydym yn cael darlun gwahanol. Rhoi y fflat at ei ŵyr, merch neu berthynas arall, mae person yn colli pob hawl iddo. Mewn rhai achosion, ar ôl arwydd eang, mae'n risgiau bod ar y stryd.

Mae'r contract cymorth am oes

Gellir ei alw yn gyfaddawd rhwng y rhodd a'r testament. Ar y naill law, yr hawl o berchnogaeth ar daw ar unwaith. Felly, ni all y perthnasau nac unrhyw drydydd parti bellach yn hawlio'r eiddo. Ar y llaw arall, y cyn-berchennog y fflat yn cadw'r hawl i ddefnyddio. Mae popeth gwaharddiad arall dieithrio a osodwyd ar yr eiddo (fel pan fyddwch yn gwneud banc morgais). Mae hyn yn golygu na fydd y perchennog newydd yn gallu rhoi y fflat a roddwyd, ei werthu neu forgais hyd farwolaeth y cyn-berchennog.

Bydd y gwaharddiad yn cael eu codi gan notari yn unol â'r gyfraith berthnasol. I'r perwyl hwn, bydd angen i'r perchennog newydd i wneud cais i'r contract a'r dystysgrif marwolaeth. Mae'r cynllun hwn yn fuddiol i'r ddwy ochr. Graddau'r berthynas nid yw o unrhyw bwys.

Yn ogystal, bydd y contract cynnal a chadw bywyd yn cynnwys yr holl delerau y trafodiad. Gyda'u ddiffyg cydymffurfio yn cael ei ystyried ganslo. Gallwch nodi popeth o ddefnydd y gwrthrych ac yn gorffen gyda gofalu am y dyn oedrannus (triniaeth, adsefydlu, hamdden, gwasanaethau personol, ac yn y blaen. D.). Felly, cyn i chi roi berthynas y fflat, arbenigwyr yn argymell yn gryf i ystyried y dewis hwn.

canslo trafodiad

Cyn i chi ymrwymo i unrhyw gamau, rhaid i un yn deall ei oblygiadau, yn ogystal â'r posibilrwydd o ganslo. Mae gan bawb yr hawl i newid eich meddwl, gall amgylchiadau newid, ac yn y blaen. D.

Mae'n ymddangos bod unrhyw gytundeb cydnabod y gwagle, ond dim ond yn amodol ar weithdrefnau penodol a holl amodau yn cael eu bodloni. Y ffordd hawsaf pethau'n mynd â'r ewyllys. Gall ei pobl yn newid wrth i chi gael unrhyw nifer o weithiau. Wrth gwrs, mae'n costio arian, ond nid yw problemau cyfreithiol yn codi.

Os bydd y fflat a roddwyd, yna canslo camau o'r fath yn bosibl, ond nid mor syml. O dan y gyfraith bresennol, trosglwyddo direswm perchnogaeth, dogfen modern, canslo dim ond yn achos bygythiad i fywyd neu iechyd un o'r partïon. Fel rheol, rydym yn sôn am y rhoddwr a'i entourage. Ond bod y trafodiad yn ddi-rym, bydd angen profi y bygythiad.

Gall contract cynnal a chadw Gydol ei ganslo mewn achos o dorri o'r eitemau neu'r llysoedd. Ac yn yr achosion cyntaf a'r ail, bydd angen i brofi ffeithiau penodol.

Rhoi fflat forgais

Mewn cysylltiad â lledaeniad ffenomen megis benthyciadau morgais, mae rhai pobl yn cael materion sy'n gysylltiedig â gwaredu y cyfochrog. Mae'n bosibl mewn egwyddor, ond gyda chaniatâd y morgeisai. Mae'r banc, yn ei dro, yn annhebygol o gytuno i'r cytundeb oherwydd nad yw'n broffidiol iddo. Felly, cyn i chi rhoi morgais Bydd yn rhaid i fflat i dalu amdano yn llwyr a chael gwared ar yr holl llyffetheiriau.

dieithrio

Os bydd popeth yn fwy neu'n llai clir gyda rhodd y fflat cyfan, yna beth os bydd y perchnogion ychydig, ac mae un ohonynt yn awyddus i drosglwyddo ei gyfran i drydydd parti? Mewn achos o werthu eiddo o'r fath yn flaenoriaeth hawl i brynu yw'r cyd-berchnogion. Os ydym yn sôn am ddieithrio alw-amdano, mae'n gyd yr un fath. Hynny yw, cyn mae'n rhaid i'r gwerthiant y perchennog stanc i gynnig ei gyd-berchnogion, ac os gall y rhodd orchymyn yn ei disgresiwn llwyr.

A allaf rhoi, a roddwyd fflat?

Yr hawl o berchnogaeth ar ddiwedd y trafodiad hwn yn dod ar adeg cofrestru. Ar ôl y mae gan y perchennog newydd yr hawl llawn i gael gwared ar yr eiddo yn ei disgresiwn llwyr, gan gynnwys gwerthu, draddodi neu rhowch. Yn yr achos hwn, ar y pryd, rhaid trafodiad newydd yn cael ei dalu holl drethi a thollau ar yr un blaenorol.

cyfyngiad o gamau gweithredu

Unrhyw drafodiad, gan fod y gwerthiant ac yn gorffen gyda chymorth oes, gallwch ganslo'r penderfyniad y llys. Rhesymau i droi at weision Themis i geisio cyfiawnder ar ôl rhoi y fflat yn gallu bod torfol. Ond dim mwy na phrynu, cyfnewid neu warediad arall. Felly, mynd i banig am derfynu posibl y trafodiad yn unig am y rheswm ei fod yn rhodd, nid werth chweil. Ond hefyd yn cofio bod y statud o gyfyngiadau ar achosion o'r fath yw 3 blynedd, hefyd.

rhoi clirio trafodiad eiddo tiriog yn briodol dim ond mewn achosion pan ddaw i 'n sylweddol alw-amdano trosglwyddo eiddo i berthnasau agos. Ymgais i ddisodli ei banal y gwerthiant i leihau gwariant aneffeithlon, oherwydd gall ond arwain at eu cynnydd mewn perthynas ag ymddangosiad yr angen i dalu treth incwm.