Mae'r dull cyfalafu incwm a'i deilliadau

Pennu gwerth yr enillion cwmni yn cael ei gyflawni drwy ddefnyddio'r dull o cyfalafu, yn ogystal â mwy cymhleth, ond hefyd yn fwy cywir yn y dyfodol - disgowntio llifoedd.

Yma rydym yn ystyried yn fanylach y cyntaf ohonynt - y dull cyfalafu incwm. Fel rheol, mae'n cael ei ddefnyddio mewn sefyllfaoedd lle mae refeniw y cwmni oddi wrth y ymelwa ar hynny neu wrthrychau eraill i gael eu gwerthuso yn gyson sefydlog. Yn yr ystyr hwn, y dull hwn yn y gwrthwyneb o ran y dull disgownt, gan fod yr olaf yn cael ei ddefnyddio mewn achosion o ansefydlogrwydd o incwm o fewn yr amser adrodd ar y rhagolwg. Ar gyfer y ddau achos, y mater mwyaf anodd mewn enillion rhagweld blaid ar ryw gyfnod yn y dyfodol. Os ydych yn defnyddio'r dull cyfalafu incwm, mae'r dadansoddiad o'r incwm yn cael ei dderbyn yn y flwyddyn gyntaf (ar yr amod bod y rhagdybiaeth o warchod yr un elw yn y blynyddoedd dilynol).

O'u cymryd gyda'i gilydd, mae'r ddau ddull o ddata ffurfio sail y dull incwm, sy'n ei gwneud yn bosibl i adlewyrchu canfyddiadau buddsoddwr am bwnc sy'n cael ei werthuso ac o bosibl yn y dyfodol, bydd yn gwasanaethu fel eithaf cywir ffynhonnell o incwm. Mae'r dull hwn yn cael ei rhyng-gysylltiedig â eraill - cymharol ac yn ddrud, ac mae rhai o'r elfennau o drefn ac yn ymgorffori yn y algorithm dadansoddi broffidiol. Yr anfantais fwyaf sensitif o'r dadansoddiad hwn yn argymell ei bod yn seiliedig ar dybiaethau sy'n edrych i'r dyfodol ac, yn achos y sefyllfa economaidd ansefydlog, gall ddangos canlyniadau ffug.

Yn y ffurf mwyaf cyffredinol o incwm cyfalafu ei bod yn broses lle mae'r gyfradd maint a llif incwm yn cael ei drawsnewid yn werth arddangos (C). Mae hyn yn cael ei bennu gan neu is-adran, neu luosi gan y swm y llif (D) i'r lluosydd (M), sy'n cael ei dal i gyfeirio ato fel y cyfernod cyfalafu economeg (K). Mae'r fformiwla gyffredinol protsessatakova hwn:

C = A / M (R), neu C = L x M K).

Mae'r dull o cyfalafu incwm a ganlyn. Yn gyntaf, mae amcangyfrif o analog gwrthrych a ddiffinnir fel arfer yw sail y dewis hwn yn cael ystadegau am gyflawniad y math o weithrediad yn y cyfnod yn fras. Dyna llwyddiant y cyfrifiad yn dibynnu ar a fydd y analog a ddewiswyd adlewyrchu nodweddion gwerthusiad gwirioneddol y gwrthrych yn ddigonol. Yna rydym yn cyfrifo cymhareb trosoledd gan y fformiwla:

R = Y / V

Ym mha R - effeithlonrwydd cyffredinol, Y - anheddiad (Rhagdybir bod analog) incwm net, V - amcangyfrif o gost y gwerthiannau analog. Nesaf, mae'r gost debygol wedi gwrthrych go iawn, pa fformiwla yn cael ei ddefnyddio:

V = Y / R.

Defnyddio'r dull cyfalafu incwm yn gallu ac mewn achosion pan fydd angen i werthuso cynnyrch asedau eraill, gan ystyried dylanwad ffactorau eraill. Er enghraifft, dull cyffredin o cyfalafu incwm net. Mae'n fwyaf effeithiol i ragweld y cynnyrch sefydlog gyda lefel uchel o debygolrwydd. Enghraifft arall yw'r astudiaeth o beth fydd y elw ar y cyfalaf, y dull cyfalafu uniongyrchol. Ei brif nodwedd yw bod, wrth benderfynu ar y gyfradd cyfalafu defnyddio gwybodaeth am brisiau ac incwm, sydd, ynddo'i hun, yn achosi newid yn y fformiwla cyfrifo. Mae'n cymryd y ffurf ganlynol:

K = V / Y.

Egwyddorion sylfaenol y dull hwn yn cael ei ddefnyddio'n helaeth yn y cyfrifiadau o difidendau posibl effeithiolrwydd lluosyddion, Gallu Prosiect Adeilad o fodelau cwmni twf, ymchwil, dyledion a chyfalaf ecwiti, tir, eiddo tiriog ac asedau sefydlog. embodiments Addaswyd y dull gweithredu dechneg Ellwood.