Mae'r cwrs ar fwyd a diod. Trosolwg o eiddo ar gyfer tai bwyta a chaffis

arlwyo Scope ddatblygu yn weithredol. Ac os ar ddiwedd 2014. Bu rhywfaint o ddirywiad yn Moscow (yn ôl y cwmni 2GIS, nifer y sefydliadau arlwyo ym mis Tachwedd 2014 wedi gostwng 2824-2766), ac yna yn y flwyddyn nesaf, y segment hwn o'r farchnad unwaith eto yn mynd ar gynnydd. Ers hynny, mae'r duedd wedi cael ei gynnal. Fel y dangosir gan astudiaeth a gynhaliwyd gan y cwmni rhyngwladol Colliers Rhyngwladol, yn y tri mis cyntaf y flwyddyn hon yn yr ardal weinyddol ganolog o'r cyfalaf yn ymddangos mewn 2 gwaith yn fwy ddewisiadau bwyta nag yn 2015 (40 vs. 23). Mae hyn yn 41% o gyfanswm arwynebedd rent i CAO.

Optimistaidd am y sefyllfa ac Aleksey Nemeryuk, pennaeth yr adran Moscow o fasnach a gwasanaethau. Yn ôl iddo, yn awr mae nifer o fwytai yn y ddinas yn tyfu, gyda chyfraddau uchel: yn fisol yn cael ei ychwanegu at 40-50 allfeydd arlwyo. Ers dechrau'r flwyddyn y maent yn agor tua 300.

Beth yw'r rheswm dros godi? Yn gyntaf, mae'r datblygiad y segment marchnad oherwydd y gweithgaredd cynyddol o fywyd diwylliannol Moscow. Yn y metropolis bob dydd, mae nifer o ddigwyddiadau sy'n denu nifer fawr o ymwelwyr i arddangosfeydd, gwyliau, perfformiadau, ac ar ôl hynny bydd pobl yn mynd i fwyta. Yn ail, heddiw marcio gostyngiad penodol yn y prisiau ar gyfer y rhent o eiddo, sy'n agor mynediad i fusnesau ar gyfer y rhai nad ydynt wedi cael y gallu ariannol i ddechrau eu busnes eu hunain.

Lleoliad a phris: y dewis o eiddo ar gyfer tai bwyta a chaffis

Ar hyn y gall y prisiau yn awr yn cael eu rhentu ystafell yn Moscow mewn bwyty neu gaffi? Y prif faen prawf - y lleoliad. Po isaf y swm a bennir yn y siec ar gyfartaledd, y mwyaf dibynnol ar sefydlu draffig i gerddwyr. Felly, bwytai bwyd cyflym llonydd a sefydliadau gwasanaeth gyda syml yn well i gael mewn isffordd neu mewn canolfannau siopa mawr. Yn ôl y safle, sy'n ymwneud â gwerthu a brydles o eiddo real, adeiladau mewn ardal fawreddog o Moscow yn Pyllau y Patriarch, ger y Ring Boulevard ac archfarchnadoedd mawr, ar gael i'w rhentu am bris o 240 rubles y mis.

Fodd bynnag, yr egwyddor o "agor bwyty lle mae llawer o bobl," hefyd yn nid yw bob amser yn gweithio. Mae'n ddilys am sefydliadau gyda siec isel. Nid yw eu cwsmeriaid yn wir am fynd i rywle yn hyn, mae'n tueddu i arbed amser ac yn gwerthfawrogi pa mor agos at yr isffordd, i'r cartref neu i weithio. Ond gyda bwytai lefel uchel, a gynlluniwyd ar gyfer ymwelwyr elite, nid yw mor syml. Maent mewn sefyllfa draddodiadol yn y ganolfan, nid oes angen agosrwydd i gludo canolbwyntiau a thraffig deinamig i gerddwyr. Gall tai bwyta Teulu yn cael eu gosod yn yr ardal cysgu, lle mae nifer fawr o adeiladau newydd.

Prechistenskaya EMB. 15, t. 1.7 munud o'r orsaf metro "Park Kultury" (Realty4Sale gwrthrych)

Ar gyfer bwytai elitaidd ofyniad a osodir ar y groesffordd cerddwyr yn llifo amherthnasol: dylent gael eu lleoli mewn ardal da, mae'n well yn y canol.

Ar gyfer rhwydwaith caffi yn traffig uchel yn bwysig iawn. Er bod ei werth yn eithaf uchel, llif cyson o gwsmeriaid yn talu'r pris ar rent. Mae'r gost o rentu eiddo ar gyfer y caffi ar Belarws brysur (20 metr oddi wrth yr orsaf metro) yn dod i 3.5 miliwn.

Georgian Val, d.28 / 45. Metro "Belarus" (Realty4Sale gwrthrych)

Cydymffurfio â gofynion technegol

Ar ôl dewis, lle mae eich bwyty / caffi / tafarn, mae cwestiwn o gydymffurfio â gofynion technegol yn cael eu lleoli. Ble rydych yn chwarae rôl o ofod llawr, pwer trydanol, presenoldeb a chyflwr cyfleustodau, cyflenwad dŵr, glanweithdra, awyru, os oes angen, ynysu rhag sain a mwy. Os nad yw'r ystafell yn yn y cyflwr gorau, i ddod ag ef i mewn i ffurf briodol, bydd yn eitem cost sylweddol.

Delfrydol - i ddod o hyd i'r ystafell lle wedi bod yn gartref sefydliad tebyg o'r blaen. Mewn unrhyw achos, pleidleisio, faint o arian y bydd ei angen arnoch ar gyfer addasu a / neu ailadeiladu.