BusnesY gwerthiant

Gwerthu Math - "amgen": beth ydyw, yn enwedig y naws y trafodiad ac y dylid talu sylw

I ddweud bod y farchnad eiddo tiriog gyda'i therminoleg a astudiwyd ar hyd a lled, mewn unrhyw achos, mae'n amhosibl: gall unrhyw faes o fywyd dynol yn syndod i ni gyda rhai peryglon a cynnil, yr ydym byth yn gwybod yn bodoli. Weithiau, mae pobl sydd am wneud bargen ystad go iawn, yn wyneb gysyniad anghyfarwydd: "Math Sale - amgen". Beth ydyw a beth i'w ddisgwyl gan gyhoeddiad o'r fath?

Diffiniad a mecanwaith y trafodiad

Felly, beth yw y math hwn o werth - "amgen"? Diffiniad o cysyniad hwn yn gorwedd yn y gair allweddol yr ymadrodd. trafodion o'r fath yn gytundebau dwyochrog, pan fydd un o'r cyfranogwyr, nid yn unig yn gwerthu ei eiddo, ond yn union yn prynu rhywun arall. Yn nodweddiadol, cytundeb o'r fath yn cael ei wneud rhwng tri perchnogion: gonfensiynol efallai y byddant yn cael eu galw prynwr uchaf, y gwerthwr a'r canol is.

O'r eitemau hyn, mae'n amlwg ei fod yn "cyfartaledd" yn chwarae rhan bwysig, trosglwyddo arian a godir ar frig y prynwr, y gwerthwr is. Er mwyn osgoi risgiau diangen mewn gweithrediadau o'r fath bob amser yn Realtor, sy'n gwneud y weithdrefn mor syml ag y bo modd ar gyfer yr holl gyfranogwyr.

enwau a ffurfiau eraill

Beth yw'r math o werth "amgen" pobl yn gwybod o'r blaen. ffurf Cyntefig o trafodiad o'r fath yw cyfnewid: y prynwr yn cael fflat gwerthwr a'r gwerthwr am yr arian infused i mewn i'r tai cwsmer. Mae'r rhan fwyaf aml, cyfnewid eu cynnal gyda gordal, mae fel arfer oherwydd yr amodau anghyfartal y trafodiad. O ran y gwahanol derminoleg, yn St Petersburg - dinas adnabyddus am ei hiaith arbennig - a elwir fflat arall ar werth yn "dod tuag atoch" neu "countertrade", felly peidiwch â synnu os yn rhifyn St Petersburg byddwch yn taro y cyfuniad hwn.

rhesymau dros ddewis

Ond pam mae rhai pobl yn dewis y math hwn o werthiant (amgen)? Beth yw hyn, mae'n angenrheidiol yn gyntaf oll i ganfod y rhai sydd wedi penderfynu gwerthu'r fflat lle mae'r cynrychiolwyr cofrestredig adrannau dan anfantais gymdeithasol o'r boblogaeth: pobl ag anableddau, plant a phensiynwyr.

Yn ogystal, trafodion o'r fath wedi troi at pe berchnogion y fflatiau nid oes unrhyw eiddo arall, ac yn gwerthu hyn, eu bod mewn gwirionedd ar y strydoedd. Er mwyn osgoi posibilrwydd o'r fath, a realtors yn cael eu cynnwys, sy'n awgrymu bod y trafodiad yn cydymffurfio â'r holl ffurfioldebau cyfreithiol.

gwerthiannau net

Beth yn fath o werthu "amgen", rydym yn deall. Os ydych yn ei werthu, ac am yr un arian i brynu - mae'n ddewis arall. Ond mae'n digwydd mewn hysbysebion ac ôl-nodyn arall ynglŷn â statws y fflat: "gwerthiant net". Mae hi hefyd yn ymddangos yn "rhad ac am ddim." Er mwyn deall yn well yr hyn y mae'n ei olygu i werthu rhad ac am y fflat, gallwch roi cychwyn ar y diffiniad o ddewisiadau eraill: pobl gyda'r fersiwn olaf, ei droi allan o un fflat, yn union mynd i mewn i un arall.

Yn achos y gwerthiant yn rhad ac am y gwerthwyr yn barod gael lle preswyl newydd, felly ni fyddwch yn cael eich hun yn elyn y bobl, y teulu yn cicio allan o'i gartref. Hynny yw, os ydych yn prynu yn gyntaf, ac yna eu gwerthu yr hen eiddo - yna mae'n gwerthiant pur.

risgiau gwerthu amgen

Math Sale "amgen" - beth ydyw? Parti, lle mae'r cyfartaledd yn lladd dau aderyn ag un garreg, neu torment i bob parti i'r trafodiad? Weithiau mae yna sefyllfaoedd pan fydd y cyfartaledd penodi rhywfaint pris am eu cartref ac eisoes wedi derbyn ymlaen llaw, dechreuodd y chwilio am fflat newydd, mae'n deall bod tanddatgan y pris neu fod ei freuddwyd ef yn dal yn ddigon o arian. Yna gallai yn hawdd derail y fargen, a thrwy hynny orfodi unrhyw brynwr ei amharod i aros.

Mae hefyd yn bosibl bod y uchaf neu isaf ar ryw adeg roi'r gorau i'r fargen, tra niweidio y ddwy ochr arall. Wrth gwrs, presenoldeb Realtors yn lleihau'r risg o'r canlyniadau hyn yn sylweddol, ond ar yr un pryd maent yn digwydd.

Cymhariaeth o ddewisiadau eraill a diffyg ohono

Dewis sy'n well - y dewis arall neu'r gwerth gwerthu net i ystyried yr holl fanteision ac anfanteision y ddau opsiwn. Yn gyntaf, pan fydd y fargen farchnad rydd llawer symlach o bwynt cyfreithiol o farn: gall effeithio ar nifer llai o bartïon, ac yn cymryd rhan llai o bobl. Yn ail, mae'r gwerthiant amgen effeithio ar nifer fawr o ffactorau allanol a mewnol, a oedd hefyd yn cymhlethu'r y fargen. Mae'n amlwg bod y gwerthiant net - opsiwn delfrydol, ond ar yr un pryd, mewn rhai achosion, dewis arall - yr unig ddewis posibl.

Ac os ydych yn twyllo?

Mae'n digwydd, gyda llaw, nad yw rhai gwerthwyr yn dymuno cael ei gydnabod yn y "amgen" trafodiad, yn gywir gredu y gallant golli safbwynt y prynwr, a all ddewis peidio â gweithdrefn cymharol hir o ail-gofrestriadau a chyfnewidiadau tai. Felly bob amser, os ydych chi am brynu cartref newydd, gofynnwch am statws y fflat. Wrth gwrs, nid yw'r ffaith bod y gwerthwr, os yw'r gwerthiant yn dal i fod yn ddewis arall, felly unwaith y byddwch yn cyfaddef hynny, ond mae'n werth rhoi cynnig.

Y cam nesaf o archwilio - ymweld â'r fflat. Mae'n annhebygol y bydd y rhad ac am ddim i rywun tai byw, fel y dylai roi gwybod i chi. Gyda llaw, un o'r rhagofynion y gwerthiannau net rhyddhau cyflawn o'r fflat cyn llofnodi'r contract rhwng y partïon, fel ei fod unwaith eto yn gwirio.

I gael rhestr o bobl sydd wedi cofrestru yn y fflat (ac maent ar ddiwedd anghywir y trafodiad yn hwyr neu'n hwyrach, gall hawliad i'r metr sgwâr lleyg), yn ymweld â'r ganolfan gwerthwr gwybodaeth unedig ac aneddiadau, ble y byddwch yn cael y dystysgrif briodol (ni allwch hyd yn oed yn ceisio i fynd yno heb y perchennog - ni fydd yn dal i weithio).

Wel, y cam olaf yw hyd y cyfnod o gytundeb llafar rhwng y gwerthu a chasgliad uniongyrchol y trafodiad, efallai y bydd angen un neu ddwy wythnos ar gyfer cofrestru holl ddogfennau angenrheidiol, ond heb fod yn fwy; Os yw'r gwerthwr anesboniadwy ohirio arwyddo'r papurau, mae'n debygol ei fod yn chwilio am dai amgen.

I gloi

Felly, beth yn well - gwerthiannau net, neu werthu fath "amgen"? Beth yw hyn, rydym eisoes wedi delio â. Rhaid aros i grynhoi'r uchod a dewis y gorau. Mae'r rhan fwyaf o'r prynwyr yn dal i stopio trafodyn yn ddiwrthwynebiad: mae'n gyflymach amser, llai cymhleth yn gyfreithiol, ac yn llawer llai o risg. Yn achos gadwyn gwerthiannau amgen yn gyflawn dim ond os yw pob un o'i gysylltiadau yn gydgysylltiedig. Mae gwrthod o leiaf un ohonynt i gymryd rhan yn y gwaith, yn ogystal â force majeure, megis marwolaeth un o berchnogion yr eiddo a werthwyd, nid yn unig yn arafu, ond wnaeth ddinistrio y fargen cyfan.

Fodd bynnag, weithiau mae'n rhaid i bobl gymryd rhan yn y gwerthiant o amgen, heb unrhyw ffordd arall allan. Yn yr achos hwn, mae angen i chi fod yn sylweddol yn agosach ac yn well peidio i arbed arian ar Realtor, hyd yn oed yn cael canran benodol o'r swm trafodiad yn gallu monitro gadw at yr holl ffurfioldebau ac i leihau'r risg o annisgwyl annymunol ar ffurf sydyn yn ymddangos heb ei gyfrif amdano yn gwerthu tenantiaid eraill, sy'n gallu hawlio i rannu ynddo. Ni waeth pa ddull a ddewiswch, byddwch yn dal yn gallu cael eich caban hun, a allai fod yn eich cryfder, ac mae hyn yn fwyaf pwysig.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 cy.delachieve.com. Theme powered by WordPress.