Arfer Barnwrol o gelf. 558 o'r Cod Sifil

Ar hyn o bryd, y fargen mwyaf cyffredin gyda chwarter yn byw o blaid eu prynu a gwerthu. Mae'r perchennog a'r prynwr yn mynd i gytundeb o ystad go iawn. Wrth wneud trafodiad y partïon yn cael eu harwain gan celf. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 o'r Cod Sifil, yn ogystal â normau eraill y Côd sy'n rheoli prynu a gwerthu eiddo tiriog. Yn unol â'r contract, mae'n rhaid i'r perchennog i drosglwyddo'r eiddo, a'r prynwr - i'w dderbyn, drwy dalu'r swm a gytunwyd gan y partïon. Mae rhai nodweddion y cofrestriad y contract yn rheoleiddio Celf. . 558 o'r Cod Sifil. Ystyried.

Trosolwg

Fel y nodwyd ym mharagraff. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 o'r Cod Sifil, fel amod hanfodol o'r contract ar gyfer gwerthu tai (tai, fflatiau neu rannau ohonynt) lle actorion yn byw, yn cadw'r hawl i ddefnyddio ar ôl prynwr prynu gwrthrych gweithredoedd a gynhwysir yn y rhestr data dogfennau unigolion gan gyfeirio at eu hopsiynau cyfreithiol. Mae'r cytundeb yn amodol ar gofrestriad y wladwriaeth gorfodol. rheol gyfatebol yn sefydlu h. 2 lwy fwrdd. 558 o'r Cod Sifil. Bydd y contract yn cael ei ystyried i ben o'r eiliad cofrestru. Yn y drydedd ran o erthygl. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 o'r Cod Sifil yn nodi y yn enwedig yr eiddo gwerthiant sy'n bodloni'r amodau eu perthnasu i'r economi tai, yn cael eu gosod gan y gyfraith. Bydd y gofynion hyn yn cael eu pennu gan y strwythur ffederal llywodraeth.

Celf. 558 o'r Cod Sifil gyda sylwadau

Yn y nodweddion norm sefydlog hystyried o werthu eiddo lle mae pobl sydd â hawl annibynnol o ddefnydd. Er enghraifft, trafodion gyda gwrthrych y mae'r perthnasau y perchennog yn byw. Mewn sefyllfaoedd o'r fath, yn unol â Celf. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 o'r Cod Sifil ac Erthygl 31 o'r aelodau LCD teulu yn cadw eu hawl i ddefnyddio'r eiddo. Mae'r sefyllfa hon yn bosibl ac y dieithrio y gwrthrych a brynwyd ar y cytundeb rhentu, os fel amod hanfodol o'i stondinau ar y gwerthwr tai llety. Fel y nodwyd gan rhan 1 o erthygl. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 o'r Cod Sifil, rhestr o endidau sydd â'r hawliau priodol gael ei yrru yn y contract.

cytundeb gweithredu

Mae'r partïon i'r casgliad contract ar ffurf ysgrifenedig (syml). Cytundeb yn ddogfen unigol, sy'n cael ei lofnodi gan y partïon. Gall cyfranogwyr yn y trafodiad yn darparu notari ardystiedig. Telerau'r cytundeb a sefydlwyd gan y partïon, ar wahân i'r rhai a ddiffinnir gan weithredoedd normadol deddfwriaethol a rhai eraill. Bydd y contract yn cael ei ystyried ffurfioli pan gyrhaeddodd y partïon gytuno ar y prif bwyntiau ohono.

amodau hanfodol

Mae'r rhain yn cynnwys:

1. Destun y trafodiad. Fel y saif y safle. Mae'r contract Dylai gynnwys gwybodaeth sy'n caniatáu bendant i adnabod y gwrthrych i gael ei drosglwyddo i'r caffaelwr. Gwybodaeth Gorfodol yn cynnwys yn cynnwys y data ar y lleoliad yr adeiladau (neu ran o hynny) ar y tir, fflat (neu ran ohono) yn y tŷ.
2. Mae cost yr ystafell. Gall Price yn cael ei nodi ar gyfer y cyfleuster neu'r uned ardal gyfan. Os yw'r trafodiad yn cael ei wneud drwy ddefnyddio rhandaliadau, gan nodi'r dyddiadau a'r drefn a gwerth y taliadau.
3. ). Rhestr o ddinasyddion, gan gadw o dan y gyfraith yr hawl i ddefnyddio'r cyfleuster ar ôl ei werthu (Art. 558 o'r Cod Sifil). Mae'r rhain yn cynnwys, yn benodol, yn cynnwys perthnasau y perchennog, tenantiaid a'u teuluoedd, tenantiaid, y rhai sy'n manteisio ar y lle oherwydd y cymynroddion.
4. Tymor o berfformiad y prynwr y rhwymedigaeth i dalu gwerth y cytunwyd arno y gwrthrych.
5. Ran ansawdd yr ystafell.

gofrestru wladwriaeth

Siarad am y peth yn yr ail ran Celf. . 558 o'r Cod Sifil. Cytundeb nad yw'n pasio'r cofrestriad wladwriaeth, mae'n bernir bod Nid yw i ben. Mae'r weithdrefn ar gyfer cynnal y weithdrefn yn sefydlu cyfarwyddyd, a gymeradwywyd gan orchymyn y Weinyddiaeth Gyfiawnder o 2001 Mae ei ddarpariaethau yn berthnasol i dai preifat, fflatiau a eu rhannau. Cyflawni cofrestriad cyflwr y partïon trafodiad sy'n darparu dogfennau adnabod, cytundebau a datganiadau. Y rhain yn cynnwys:

1. cynllun plot (os ydych yn gwerthu tŷ preifat), a ardystiwyd gan y corff sy'n cynnal y gwaith rhestr eiddo. Gan ei fod fel arfer yn perfformio Pwyllgor Tir.
2. cynllun llawr, a ardystiwyd gan gyrff a awdurdodwyd i gyflawni eiddo tehinventarizatsiyu a gosuchet. Os nad yw'n cynnwys yr wybodaeth lawn sy'n angenrheidiol i sicrhau bod y wybodaeth yn y Gofrestr Wladwriaeth Unedig, i ddarparu dogfennau ychwanegol sy'n cynnwys data y gofynnwyd amdano.
3. Ymholiadau am y dinasyddion yn cael yr hawl i ddefnyddio'r eiddo, wedi'i ardystio gan y gweithiwr sy'n gyfrifol am gofrestru â'r personau yn eu man preswylio / arhosiad. Mae'r dogfennau ar gael yn rhai gwreiddiol a chopïau.
4. Caniatâd awdurdod gwarcheidiaeth a gwarcheidiaeth ar gyfer y trafodyn, os yw perchennog yr ystafell yn sefyll mân, anabledd neu analluog yn gyfan gwbl ar y dinesydd, ac os bydd y perchennog y teuluoedd ardal expropriated yn byw llai na 18 litr.

Os destun y contract o blaid y gyfran gywir, dylid darparu dogfennau sy'n profi bod y gwerthwr wedi hysbysu'r cyfranogwyr eraill yn yr eiddo o'i fwriad pennu'r amodau a'r pris y mae'n bwriadu gwneud hynny.

naws

Ymhlith y dogfennau gorfodol ac yn angenrheidiol ar gyfer cofrestru gyflwr y cyfarwyddyd trafodiad hefyd yn ystyried caniatâd gŵr / gwraig i lofnodi'r contract. Rhaid iddo gael ei wneud yn ysgrifenedig ac notarized. Mae'r rheol hon yn berthnasol pan fydd y prynwr yn gweithredu fel unrhyw un o'r priod, ac mae'r ystafell ar yr un pryd a gafwyd yn eu heiddo ar y cyd.

Arfer Barnwrol o gelf. 558 o'r Cod Sifil

Ar brynu a gwerthu trafodiad amodol ar y darpariaethau sy'n rheoli'r berthynas o rwymedigaeth, gan gynnwys y setliad o rwymedigaethau a chyfrifoldebau ar gyfer y troseddau. Yn unol â'r contract, y gwerthwr ddarparu i'r prynwr yr ystafell, yn cael eu llethu gan hawliau endidau trydydd parti. Os byddwch yn torri gofyniad hwn, efallai y bydd y llys yn impute y gwerthwr y rhwymedigaeth i wneud iawn am golledion a gafwyd gan y prynwr. Yr eithriad yw pan fydd y caffaelwr wedi i gytuno, neu (yn ôl y gyfraith) i gymryd gwrthrych â hawliau llyffethair gan ddinasyddion. Os yw'r eiddo gwerthwr eu hatafaelu gyfer ad-dalu rhwymedigaethau sy'n codi cyn y fargen, dylai hefyd wneud iawn am golli y prynwr, oni bai ei fod yn profi bod yr olaf yn gwybod, neu y dylai fod wedi gwybod am fodolaeth y ddyled.

Penodolrwydd o gyfrifoldeb

Nid yw dieithrio y gwrthrych yn dileu'r rhwymedigaeth trydydd parti i'r prynwr, os ydynt yn cael eu sefydlu gan y gyfraith. Er enghraifft, y datblygwr sy'n gyfrifol am weithrediad arferol a diogel o'r cyfleusterau. Mae mabwysiadu'r y safle prynwr, ac eithrio fel y darperir ar ei gyfer o dan y cytundeb, nid yw'n ymddangos fel rheswm dros eithrio'r perchennog rhag atebolrwydd am berfformiad amhriodol o'r contract. Mae'r rheol hon hefyd yn berthnasol i'r achos lle mae'r gwahaniaeth yn wahanol yn gweithredu ar y gwrthrych trosglwyddo.

anfanteision eiddo

Os nad yw'r gwrthrych yn nodi y diffygion yn cael eu nodi gan y partïon ac yn ddiweddarach, efallai y bydd y prynwr yn gofyn am eu symud, costau iawndal prynwr, os yw wedi ei wneud ar eu cywiro eu hunain, neu i leihau'r gost. Os yw'r eiddo yn dod o hyd ddiffygion sylweddol, mae gan y prynwr yr hawl i wrthod i berfformio delerau'r fargen. Yn yr achos hwn, efallai y bydd angen ad-daliad o swm a delir gan y gwerthwr. Mae'r olaf, yn ei dro, wedi ei eithrio rhag atebolrwydd os gall brofi bod y diffygion gododd ar ôl y gwrthrych wedi cael ei drosglwyddo i'r perchennog newydd.

dogfennau cyfreithiol

Mae eu manylion orfodol a nodir yn y contract. Yn ymarferol, mae'r dulliau o gaffael yr eiddo yn amrywiol iawn. Y ffyrdd mwyaf cyffredin yn cael eu hystyried preifateiddio a phrynu eiddo tiriog yn rhinwedd drafodion y gyfraith sifil. Mae'r olaf yn cynnwys yn cynnwys prynu a gwerthu. Pan fydd y preifateiddio yn cael ei gyflwyno yn y cytundeb awdurdod cofrestru, wedi ei addurno gan y perchennog a sefydliad sy'n gyfrifol am weithredu'r cyfleusterau. Fel rheol, y ECD, swyddfa tai, RG. Ar gyfer rhai trafodion sifil-nghyfraith yn amodol ar notarization gorfodol. Mae hyn, fodd bynnag, yn berthnasol i'r gwerthiant. Ond ar gais a chydsyniad y partïon notarization gellir ei wneud. Yn yr achos hwn, mae'n rhaid i'r contract fod yn enw presennol y person, gan wneud yn siŵr bod y fargen. Yn ogystal, mae'r ddogfen yn cynnwys manylion o'r cofnod yn y gofrestr (dyddiad, rhif).

casgliad

Ar hyn o bryd, mae'r rhan fwyaf o'r contractau ar gyfer gwerthu a phrynu tai yw drwy gyfryngu o asiantaethau eiddo tiriog. Mae'r cwmnïau hyn yn darparu ystod lawn o wasanaethau i drafodion cymorth. Mae'r asiantaeth yn cyflogi cyfreithwyr cymwys sy'n deall cymhlethdodau'r materion cyfreithiol. Ar yr un pryd, arbenigwyr yn argymell agwedd gyfrifol tuag at y dewis o cyfryngwr. Dylai'r Asiantaeth fod â phrofiad penodol yn y farchnad, enw da. Hefyd, ni ddylid anghofio'r ffaith bod cyfryngwyr yn cymryd comisiwn ar gyfer trafodion olrhain. Fel rheol, mae'n cael ei gyhuddo gyda'r gwerthwr. Gall y cytundeb gael ei gyflawni heb gyfranogiad cyfryngwr. Yn yr achos hwn, mae angen i ni wybod nid yn unig darpariaethau cyffredinol erthyglau rheoleiddio'r berthynas gwerthiant, ond hefyd rhai o'u cynnil.