ODN - beth ydyw? Obschedomovye angen. cyfrifo

Mae derbyn taliadau ar gyfer y fflat yn bodloni'r llinell o'r enw ARF. Beth yw e? Mae'n sefyll am "-anghenion tai cyffredin." A dyna beth maent yn ei gynnwys a sut mae'r cyfrifiad yn perfformio - rydym yn dysgu oddi wrth yr erthygl hon.

ODN: beth ydyw?

Mae pob tŷ sy'n cael ei gysylltu â'r grid pŵer, yn derbyn egni, yn cael ei ystyried wrth y fynedfa i'r adeilad. Mae'n cael ei ddefnyddio ar gyfer ei fwyta y tu mewn i'r fflat ac ardaloedd cyffredin. cownter Obschedomovoy cyfrif yr holl egni trydanol sy'n dod i mewn i'r adeilad fflatiau.

Nid yw pawb yn deall y diffiniad o ARF: beth ydyw a sut y ffigur hwn yn cael ei adlewyrchu yn y bil. Mae'r ffi yn cael ei godi, nid yn unig ar gyfer goleuadau mynedfeydd. Mae hyn yn cynnwys y defnydd o drydan yn yr islawr a'r atig, mae'r gwaith o offer tân, intercom, pympiau - hynny yw, yr holl offer trydanol, sy'n darparu llety cyfforddus ar gyfer yr holl breswylwyr. Hefyd yn cymryd i ardal obschedomovoy cyfrif gwresogi ac yn y blaen.

Mae gan bob tŷ ei gyfres ei hun o offer trydanol. Yn ogystal, mae pob un o'r golledion technolegol yn y rhwydwaith y tu mewn i'r adeilad yn ogystal â anghenion obschedomovye cyflogedig.

ODN a OGPU

Mae tai nad ydynt yn cael eu darparu obschedomovoy dyfais mesuryddion (OGPU). Yna ODN godir ar wahân. Hyd yn oed gyda dyfais y tu mewn i'r perchennog fflat dalu ODN yn ôl y safonau. Felly, os nad y cownter yn y fflat wedi ei osod, y cyfleustodau a delir yn ôl y safonau gan ychwanegu ODN.

Os bydd y newidyddion mesur cyfredol gosod, er enghraifft, roedd y gyfradd o ddŵr poeth i gael eu talu am y gwahaniaeth rhwng y cyfanswm a dderbyniwyd gan y cyfaint yr adeilad, a dŵr a ddefnyddir gan fflatiau. Mae'r gwahaniaeth yn cael ei ddosbarthu rhwng y perchnogion, o ystyried yr ardal ar eu heiddo neu swm y bobl sy'n byw.

Pa gyfleusterau yn cael eu graddio fel ODN?

Ar sail erthygl 36, paragraff 1, y Cod Tai y Ffederasiwn Rwsia i werthoedd yr eiddo obschedomovogo yn ystafelloedd nad ydynt yn rhan o'r fflat. Y rhain yw:

• ysgolion;
• pad therebetween;
• coridorau;
• lloriau cyrchfan technegol;
• llofftydd;
• isloriau gyda gwasanaethau peirianneg;
• Mae angen i gyfleusterau eraill nad ydynt yn eiddo i berchnogion unigol, ond i gwrdd ag anghenion gymeriad cymdeithasol, megis y strwythurau to a nadkrovelnye, offer ar gyfer cynnal bywyd mwy nag un fflat, lleiniau tir cyfagos a gwrthrychau a osodir arnynt.

Sut i gyfrifo'r ODN (gwybodaeth gyffredinol)

cyfrifiad ODN yn dibynnu ar sut y mae'r cyfrif defnydd o ynni, gwres a dŵr, hy y presenoldeb neu absenoldeb obschedomovyh cownteri. Os bydd y mesurydd ty wedi ei osod, y cyfrifiadau yn cael eu gwneud ar sail № Datrys Llywodraeth 354 o Fai 6, 2011 ac os nad - yn ôl y penderfyniad y Llywodraeth № 258 o 28 Mawrth, 2012.

Os cownteri hyn ar gael, dylid eu crynhoi fel y darlleniadau yn y fflat, ac yna didynnu swm o dystiolaeth y rhannau cyffredin.

Os nad yw hynny'n bresennol, yna cyfrifo costau wedi eu seilio ar yr ardal o ardaloedd cyffredin a thenantiaid sy'n byw yn y fflat o dan y cynllun, sy'n cael ei osod sefydliad cymunedol. Mae'r swm a dosbarthu dros y fflatiau, yn dibynnu ar eu hardal neu'n byw yng nghartrefi'r bobl yn ôl y normau sefydledig. Fel arfer bydd y taliad mewn tai heb y rhannau cyffredin yn llawer uwch na'r un lle maent yn cael eu sefydlu.

Mae'r fformiwla cyfrifo

Os nad yw'r cownter yn y tŷ, mae'r anghenion yn cael eu cyfrifo ar obschedomovye safonau cyflwyno. Ar yr un archddyfarniad uchod cymeradwyo fformiwla a'r rheoliadau eu hunain yn cael eu gwneud yn uniongyrchol gan weinyddiaethau neu sefydliadau sy'n cyflenwi adnoddau.

Mae'r fformiwla gyffredinol o'r canlynol: V = cymhareb ODN * S ODN. Lle V - cyfaint ODN a S - ardal Gwella sy'n cynnwys yr eiddo cyffredin.

rheoliadau ODN yw'r gwasanaethau canlynol:

1. Uned nwy safonol bob amser sero, os y cownter yn y tŷ ddim. Os gall anghenion obschedomovye presennol werth cadarnhaol neu negyddol.
2. uned wresogi safonol yn cael ei gyfrifo yn Gcal / m² ac yn hafal i norm o un fflat.

Trydan ODN cael ei gyfrifo yn kWh / m².

Safon uned ar gyfer dŵr yn cael ei gyfrifo yn giwbiau fesul metr sgwâr ac yn cynnwys dwy ran:

1. Un elfen gyfartal i 0.0903 ciwb fesul person y mis fesul metr sgwâr o ODN.
2. rhan arall yn cael ei gyfrifo yn ôl y colledion technolegol mewn perthynas â chyfanswm yfed, sy'n cynnwys yfed safonol o giwbiau ar unigolyn sy'n byw yn y fflat. Colledion yn cael eu cyfrifo gan ddibynnu ar nifer y lloriau yn y tŷ. Y fformiwla yw y canlynol: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Er enghraifft, mewn deg-dy golledion roedd tua un ar hugain y cant. Wrth gwrs, mae cyfran mor fawr yn ymddangos yn amlwg yn ormodol. A gall fod, mae'n cael ei gyflwyno i ysgogi gosod cownteri. Os bydd y cownter ar fin y tŷ, y cyfrifiad ODN cynnwys y cyfrolau canlynol o nwy, gwres, trydan a nwy.

1. Mae angen cyfaint gwirioneddol y tu allan i'r fflatiau (ee, gwresogi a goleuo tramwyfeydd).
2. Y swm a wariwyd yn y ddamwain.
3. Colledion mewn rhwydweithiau peirianneg.
4. Mae'r or-redeg neu ddiffyg mewn fflatiau, lle nad oes mesuryddion unigol.
5. Y fformiwla yw fel a ganlyn: V ODN (1) = ty V (2) - cyfrif V (3) - Rheolau V (4) - V gweddillion (5). Ble: 1 - maint y ODN; 2 - Defnydd ar y cownter yn y cartref; 3 - cyfanswm y cownteri ym mhob fflatiau; 4 - faint o reoliadau mewn fflatiau, lle nad oes metr; 5 - didyniad o'r gwasanaethau eraill.

Y canlyniad yw cyfaint ODN, sy'n cynnwys ystyriaeth o'r uchod. Bydd pob un ohonynt bellach yn cael ei gyfrifo ar wahân. Ond y cyfanswm yw.

cyfrifiad Enghreifftiau ODN

Gadewch i ni ystyried ychydig o achosion penodol.

Os ymyl y tŷ yn siop, sydd wedi'i gysylltu i'r tŷ-rhwydweithiau, mae'n siŵr y costau yn cael eu cymryd i ystyriaeth. Os yw gwasanaethau a ddefnyddir yn cael eu talu am mesuryddion eu gosod yn unigol, wrth gyfrifo ei ddata yn cael eu cynnwys yn y didyniad ac yn cael eu heithrio o'r ODN.

Wrth ddatgysylltu'r riser ar gais un o'r fflatiau (er enghraifft, wrth ddisodli'r batri), swm y cyfuniad o ddŵr mae'n rhaid eu cynnwys fel gwasanaeth a dalwyd yn y cyfrif personol y fflat. Roedd hefyd yn ddiarddel o'r ODN.

Os nad yw'r dŵr canolog yn darparu dŵr poeth, faint o ddŵr oer ar gyfer gwresogi yn cael ei dynnu o'r ODN. Mae'n rhaid i ddwr oer yn yr achos hwn yn cael ei dalu fel dŵr poeth.

Gall cownter Obschedomovoy i gynhesu eu defnyddio ar gyfer y gwasanaeth "gwres", cyfrifo faint sy'n cael ei wario ar y cyflenwad dŵr poeth.

Os nad oes mesuryddion unigol, ond obschedomovoy ddefnyddio, yna bydd y fformiwla ganlynol yn cael ei gymhwyso: V ODN (1) = (ty V (2) - V gweddillion (3)) * S ODN (4) / tŷ S (5). Ble: 1 - maint y ODN; 2 - Defnydd mesuredig yn y cartref; 3 - didynnu o wasanaethau eraill; 4 - ardal yr eiddo cyffredin; 5 - y swm o gyfrifon personol a gyfanswm arwynebedd yr eiddo.

Ar gyfer cyfrifon personol gan ddefnyddio'r fformiwla ganlynol: V ind. (1) = (ty V (2) -. Calc V (3)) * S ind. (4) / S tŷ (5). Yma, 1 yn golygu swm y cyfrif, a 5 - cyfanswm y meysydd holl gyfrifon personol, ynghyd â'r ardaloedd o werth adeiladu cyffredinol.

Drwy cyfrifon personol anghenion cyfaint obschedomovoy ddosbarthu yn dibynnu ar werth cadarnhaol neu negyddol.

Mewn achos o ganfyddiadau cadarnhaol y gyfrol dosbarthu ymhlith yr holl ddefnyddwyr, sy'n cynnwys fflatiau, yn ogystal â swyddfeydd a siopau. ODN Talu yn gymesur â maes cyfrifon personol.

Gyda dosbarthiad cyfaint negyddol yn digwydd dim ond ar y cyfrifon cwsmeriaid preswyl. Yn yr achos hwn, yr holl wasanaethau yn cael eu cyfrifo yn gymesur â nifer y bobl sy'n gysylltiedig â phob cyfrif personol, a gwasanaeth gwresogi - yn gymesur â'r ôl-troed.

Pam fod y cyfanswm yn arwyddocaol?

Mae swm arferol o dalu am ODN gyfartal i ddeg y cant o gyfanswm gwerth talu am dderbynneb. Os yw swm y categori hwn yn fwy na deg ar hugain y cant, mae achos i bryderu. Yn gyntaf, mae angen i chi ddadansoddi'r wybodaeth gyffredinol, malu y taliad cyfan mewn rhandaliadau: faint o arian yn cael ei wario ar waith codwyr, goleuadau, pympiau ac yn y blaen. Yn seiliedig ar y canlyniadau hyn, mae'n werth meddwl am effeithlonrwydd ynni, ac o bosibl nifer o fesurau sy'n anelu at arbed ynni. Yn yr achos hwn, denodd y gwaith arbenigwyr cyfeiriadedd priodol, a'r rhai, yn ei dro, yn argymell a gweithredu'r dechnoleg a'r offer angenrheidiol.

Yn benodol, os yw'r pwer trydan y rhannau cyffredin ODN cael fawr iawn, rhaid i denantiaid rannu adnabod yr achos.

symiau sylweddol ar anghenion obschedomovye aml yn dweud nad yw'r gwifrau trydan yn y cyflwr gorau. Felly, y cownter chyfyngderau lawer cilowat-awr. gyfrifol am yr egni trydanol sy'n dod i mewn sefydliad sy'n darparu ar i'r rhwydwaith priodol. Os na fydd y sefydliad yn ei wneud, yna cyfrifoldeb hwn yn gorwedd gyda thenantiaid y tŷ.

Yn ogystal, oherwydd y defnydd anghyfreithlon o ddangosydd o'r enw "ODN trydan" Gall hefyd gynyddu. Er enghraifft, os trigolion fflat benodol datgysylltu oddi wrth trydan ar gyfer nonpayment, ond maent yn cael eu cysylltu yn anghyfreithlon i'r rhwydwaith, dylech gysylltu â'ch darparwr gwasanaeth ar unwaith er mwyn eu mynediad i adeilad yn gyfyngedig gan fod y defnydd o ynni yn mynd trwy anghenion obschedomovyh. Yn flaenorol yn codi tâl ODN hefyd yn dibynnu ar bresenoldeb cownteri deiliaid. Os nad yw hynny'n yno, yna byddai'n rhaid iddynt dalu am drydan yn unol â rheoliadau cyfredol, yn ogystal ag y ffracsiwn o'r ynni mynd o anghenion yfed y tŷ cyfan. Yn naturiol, mae'r rheoliadau yn dangos dim ond bras werth. Ar hyn o bryd, yn unol â Ffederal Law №261 «Ar Arbed Ynni», yn yr holl fflatiau metr unigol i gael eu gosod. Felly, y broblem ei datrys.

Gall y dystiolaeth y ODN hefyd yn effeithio ar cownteri trosglwyddo amserol yn y sefydliad, i'w gwasanaethu.

Sut i leihau faint o daliadau ar y ARF?

Os yw'r swm ar anghenion obschedomovye dod yn rhy fawr, dylai'r camau canlynol yn cael eu cymryd yn amlach.

trydan:

• i archwilio ar gyfer cysylltiad heb awdurdod o drydan gan denantiaid;
• disodli'r gwifrau trydanol - gellir ei gwisgo ormodol mewn hen dai, yn ogystal â bod difrod a llawer o twists, ac mae hyn yn arwain at y gwrthiant y system ac yn arwain at golli pŵer trydanol (i'r perwyl hwn, mae'r perchnogion y tŷ yr hawl i wneud cais i'r Cod Troseddol, y sefydliad cynnal archwiliad ynni am yr angen i gymryd lle gwifrau);
• gosod LEDs yn hytrach na bylbiau gwynias.

Ar y mater o cyflenwad dŵr:

• osod mesuryddion unigol i dalu am eu bwyta, nid yn ôl y safonau;
• darparu darlleniadau mesurydd amserol.

Ar y mater o wresogi - dylai presenoldeb y rhannau cyffredin yn dal selio ar y cyd rhwng panel, yn cymryd lle hen ffenestri ac inswleiddio i ddal y pibellau mewn isloriau.

Gyda insiwleiddio da o golli gwres yn fach iawn. Mae llawer o ffenestri ar agor yn y gaeaf ac yn rhyddhau gwres. Ond mae'n syniad da i osod falf reoli ar y rheiddiaduron yn y fflatiau. Gwneir hyn fel arfer cyn dechrau'r tymor oer, felly nid oes angen i ddraenio'r dŵr allan o'r riser.

Yn ychwanegol at y paramedrau uchod, gall ffi ar gyfer ODN yn dibynnu ar:

• dibynadwyedd gwybodaeth am yr ardal eiddo adeiladu cyffredinol;
• union nifer y bobl sy'n byw.

Felly, pan fydd person wedi cofrestru i safonau trydan a dŵr yn gadael llawer llai na phan phum breswylwyr. Felly, os bydd y fflat byw gan bobl am fwy na phum diwrnod yn olynol, mae'r rheoliadau rhaid talu yn ôl nifer gwirioneddol y bobl sy'n byw. Mae'n rhaid perchennog annedd i roi gwybod i'r Cod Troseddol.

Os bydd y datganiad incwm neu'r ddiffygiol IPU

Mewn achos o fethiant unedau unigol neu ardaloedd cyffredin, yn ogystal â methiant i ddarparu tystiolaeth gan y perchennog, bydd ffi yn cael ei gyfrif o'r dyddiad pan ddaeth yr offeryn diffygiol, neu o ddechrau'r cyfnod bilio, os nad yw'r dyddiad yn bosibl cyfrifo.

Yn y cyfrifiad y defnydd cyfartalog o adnodd, sy'n cael ei gyfrifo o'r deuddeg mis diwethaf, ac ar gyfer gwresogi - o'r cyfnod gwresogi. Ar waith, datganiad incwm, neu IMPS llai na blwyddyn, yn cael ei gymryd i ystyriaeth yr amser gwirioneddol a weithiwyd, ond heb fod yn llai na thri mis.

Os yw'n darlleniadau amhosibl gyda ICS am dri mis, ac mae'r elw neu golled - dau, bydd ffi yn data ar y normau presennol.

gwirio dyfeisiau

Dylai GTC a'r IMPS yn cael eu gwirio o leiaf unwaith y flwyddyn, ac os ydynt mewn adeilad y defnyddiwr, yna dim mwy nag unwaith bob tri mis.

Yn yr achos hwn, mae'n rhaid i bob perchnogion tai yn cael gwybod am yr arolygiad arfaethedig drwy hysbysiad ysgrifenedig, y mae'n rhaid iddynt lofnodi ac anfon neges gyda'r union ddyddiad. Ar ôl y rhybudd, bydd y perchennog, o fewn saith diwrnod i roi gwybod am ddyddiadau profion sy'n gyfleus iddo.

Still rhai cwestiynau am y ARF

O ganol 2012 Nid lle cyhoeddus (MOS) yn cael ei gymryd i ystyriaeth wrth gyfrifo'r dderbynneb.

Ni waeth a yw rhywun wedi ei gofrestru yn y fflat neu beidio, bydd y ARF yn cael ei gyfrifo a'i ddosbarthu yn ôl maint y fflat. Felly, nid yw unrhyw nifer o bresgripsiwn neu union nifer y bobl sy'n byw yn effeithio ar y dangosydd hwn.

Yn absenoldeb y perchennog y costau fflat obschedomovye ei angen dal i dalu am y drefn gyffredinol.

casgliad

O'r erthygl wedi dysgu i ni am y ODN: beth ydyw, pa bwyntiau yn cael eu hystyried yn y cyfrifiadau a sut y cânt eu rhoi ar waith. O dan y diffygion presennol ddeddfwriaeth gweladwy a bylchau, megis y rhai sy'n gysylltiedig â'r rhannau cyffredin (penderfyniad annibynnol ynghylch y gosodiad neu'r taliad yn ôl y safonau). Mewn rhai tai, lle mae'r rheolaeth yn cael ei wneud mewn drefnus, dim problemau, ond yma, er enghraifft, yn y HOA gall ymddangos fel amrywiaeth o gam-drin a materion yn syml rhagorol, ac o ganlyniad yn effeithio ar denantiaid yn uniongyrchol.