Mathau presennol o hawliau tir

Tir yn ystad go iawn, a rheoleiddio'r hawl o berchnogaeth a rheolaeth yn cael ei wneud biliau mewn cysylltiadau gyfraith sifil, yn enwedig y Cod Sifil. Yn yr erthygl hon byddwn yn edrych ar y cysyniad, mathau o hawliau tir, yn ogystal â tharddiad a therfynu hawliau hyn.

Hanfod yr hawl i dir

Yn ôl y Cod Sifil, natur hawliau perchnogaeth tir yn cael ei bennu gan dair elfen, a elwir hefyd cymwyseddau, sef, meddiant, gwaredu, defnyddio.

Meddu ar y tir yn ei ffisegol yn perthyn i'r perchennog. Fodd bynnag, efallai na fydd yn berchen ar adnoddau tir fod yn berchennog ar y sail y dogfennau yn cadarnhau awdurdod cyfreithiol iddo. Mae pob math o hawliau tir yn gofyn am ei ddefnydd, hy y defnydd o'i eiddo buddiol (enghraifft: triniaeth tir i dyfu'r cnwd arno).

Yn aml, meddiant a defnydd yn cael ei gweld fel un a'r un weithred, ond nid yw hyn yn wir. Weithiau, nad yw'r perchennog yn defnyddio ei eiddo, ond nid yw'n trosglwyddo perchenogaeth i berson arall. Enghraifft: cyfraith goedwigaeth yw perchnogion o dir coedwig, ond nid ydynt yn eu defnyddio, ond dim ond eu hamddiffyn rhag ymyrraeth anghyfreithlon a rheoli gweithgarwch defnyddwyr eraill y goedwig.

Trosglwyddo Hawliau Eiddo

Yn ôl y ddeddfwriaeth bresennol o Rwsia, caffael ystad go iawn ar ffurf adnoddau tir yn bosibl mewn dwy ffordd, mae'n:

1. Preifateiddio.
2. Dull Sifil-nghyfraith.

Dull Preifateiddio yn cyfuno mathau o hawliau tir a gafwyd gan ddinasyddion mewn achosion lle:

• berson preifat neu gyfreithiol a dderbynnir gan y tir wrth gefn y wladwriaeth ar gyfer gwarediad, defnydd personol a meddiant.
• Mae aelod o cydweithredol amaethyddol, fferm ar y cyd yn mynd allan o'i gyfansoddiad ac yn cymryd ei gyfran yn y ffurf o dir.

Ar ôl mabwysiadu diwygio tir yn Rwsia yn 1990, gallai dinasyddion gael y perchnogaeth adnoddau tir o gronfa ailddosbarthu a ffurfiwyd o adnoddau sbâr. Mae strwythur y ailddosbarthu arian yn cynnwys tir wrth gefn, a'r rhai a ystyrid yn ffermydd y wladwriaeth ac ar y cyd tanddefnyddio. Ar gyfer ffurfio y gronfa yn bodloni'r awdurdodau lleol ac, fel y dengys arfer, nid yw ansawdd y tir wrth gefn oedd y gorau yn yr ardal.

Dull Sifil-nghyfraith yn cynnwys trosglwyddo perchnogaeth y gwerthu, gweithredoedd rhodd, trosglwyddo etifeddiaeth ac yn gweithredu statudol eraill sy'n arwain at berson neu endid yn caffael perchnogaeth tir trwy gyfrwng gofrestru rheoliadau cyfraith sifil.

Terfynu o berchnogaeth

Gellir terfynu perchnogaeth y tir yn cael ei wneud yn dilyn dulliau cyfreithiol:

• Y dull mwyaf cyffredin - gweithredoedd sifil. Gall fod yn drafodion masnachol sy'n arwain at y perchennog fydd yn colli pwerau o berchnogaeth. Yn aml, y perchnogaeth tir yn cael ei derfynu gyda rhodd, yn ogystal ag yn y cyfnewid. Fodd bynnag, yn achos cyfnewid y perchennog yn colli perchnogaeth llain o dir ac yn dod yn y llall.
• Gadawiad o berchnogaeth. Yn yr achos hwn, mae'r terfynu'r hawl i gael eu gohirio ar yr amod na fydd yn cael ei gaffael gan berson arall.
• Redemption o dir ar gyfer defnydd y cyhoedd.
• Cymryd eiddo ar gyfer y rhwymedigaethau y perchennog. Enghraifft: adfer Sefydliad cyfochrog credyd (tir) y perchennog o ganlyniad nad ydynt yn cyflawni ymrwymiadau diwethaf.

Dyletswyddau perchennog y tir

Mae'r ddeddfwriaeth bresennol y Ffederasiwn Rwsia, nid yn unig yn disgrifio'r mathau a'r ffurfiau o hawliau tir, ond hefyd yn gyfrifoldeb y perchennog pwerau hyn. Gan fod y tir yn, yn ychwanegol at y gwrthrych o eiddo personol, a hyd yn oed yn rhan o ecosystem y rhanbarth a hyd yn oed y wladwriaeth, yna mae'r perchennog y tir mae cyfrifoldeb penodol ar gyfer ei ddefnydd. Yn gyntaf oll, ni waeth beth yw perchennog mathau o hawliau tir, cyfraith tir yn gorfodi'r perchennog nid yw'n torri hawliau defnyddwyr tir eraill.

Yn bennaf, mae'r rhwymedigaeth y perchennog yn cydymffurfio â'r holl normau a sefydlwyd ar y defnydd o eiddo na ellir ei symud at ei ddiben. Er enghraifft, os yw'r tir yn cael ei gaffael ar gyfer y gwaith adeiladu, mae'n rhaid i'r perchennog i wneud gwaith adeiladu yn unol â diogelu rhag tân, datblygu trefol a safonau pensaernïol.

Os ydym yn sôn am y defnydd o dir amaethyddol, rhaid i berchennog y tir eu gwaredu fel nad ydynt yn amharu ar weithgareddau o ddinasyddion o ardal gyfagos debyg lle mae yna hefyd rhai mathau o hawliau tir. Dylai tir ar yr un pryd yn cael ei ddefnyddio ar gyfer y diben y'i bwriadwyd. Yn y maes hwn, cysylltiadau ddeddfwriaeth bresennol yn nodi'r troseddau canlynol: defnydd amhriodol o'r safle a'i ddulliau chlocsio a thyfu pridd, gan arwain at y gostyngiad a dirywiad o'i eiddo buddiol, yn ogystal â'r gwrthodiad i gynnal mesurau gorfodol i wella tir fferm.

Yn ogystal, mae pob math o hawliau defnydd tir yn y sector amaethyddol gorfodi ei berchennog neu denant i gydymffurfio ag egwyddorion amgylcheddol heb beryglu sefyllfa ecolegol yn y rhanbarth. rhwymedigaethau ychwanegol yn ymddangos perchnogion ardaloedd bwrpas arbennig, megis gwarchodfeydd natur, sba a lles ardal.

Fathau o berchnogaeth tir

Yn ôl y gyfraith Rwsia ar hyn o bryd, ffurflenni perchnogaeth tir yn cael eu rhannu yn dri grŵp:

• perchnogaeth breifat yn cynnwys y tir hawliau o endidau cyfreithiol a dinasyddion.
• Mae perchnogaeth y Wladwriaeth yn cynnwys yr hawl i diroedd sy'n eiddo i'r wladwriaeth neu ei asiantau. Gwaredwch y math hwn o berchenogaeth, awdurdodau ffederal neu gyrff sy'n ffurfio weriniaethau ac endidau annibynnol y ffederasiwn.
• perchnogaeth Trefol yn cael ei reoli gan lywodraethau lleol.

mathau o hawliau tir presennol yn y Ffederasiwn Rwsia

Pwerau perchnogaeth tir mae yna nifer o fathau. Mathau a mathau o hawliau tir, yn ogystal â'u cynnwys i'w gweld yn glir yn y ddeddfwriaeth gyfredol, biliau megis y Cod Tir o 2001 fel y'i diwygiwyd, y Cyfansoddiad, y Gyfraith Ffederal № 101-FZ. Dosbarthiad hawliau eiddo ganddo strwythur hierarchaidd, y gellir eu rhannu yn ddau grŵp: hawliau go iawn ac atebolrwydd.

Mae grŵp o hawliau eiddo yn gyfystyr â pherchnogaeth uniongyrchol a mathau eraill o hawliau tir (meddiant etifeddol ar gyfer bywyd, meddiant parhaol gwastadol, meddiant cyfyngedig o eiddo arall). hawliau go eraill hefyd yn caniatáu i'r deiliad i waredu tir yn y gwerth targed, ond gyda disgresiwn y safle perchennog. Rhwymedigaethau mathau o hawliau tir yn cael eu rhentu a defnydd alw-amdano. Gadewch i ni ystyried pob un o'r mathau hyn ar wahân.

perchnogaeth tir

Perchnogaeth llawn yn rhoi'r grym perchennog cymwyseddau meddiant, gwaredu a defnyddio eiddo tiriog. Mae'r pynciau y gyfraith - yn unigolion ac endidau cyfreithiol. Gwrthwynebu - Tir, sy'n berchen ar ac yn rheoli'r eiddo a ddefnyddir gan y pwnc. Mae gan y perchennog tir y pŵer i ddefnyddio tiriogaethau sy'n perthyn iddo at ei ddiben, yn ogystal â phob sydd yn uwch ac o dan wyneb y ddaear, oni ddarperir fel arall gan y gyfraith sy'n ymwneud â threfn defnydd o'r gofod pridd ac aer.

Yr hawl i oes meddiant etifeddol

Ar ôl cwymp yr Undeb Sofietaidd i wneud iawn am y diffyg yn y sector preifat yn y maes o ffurflenni eiddo tir a mathau o berchnogaeth tir yn cael eu hategu gan system o oes meddiant etifeddol o dir. Dros amser, gyda'r ehangiad y sector preifat a mynediad i rym o'r Cod Tir ffederal trosglwyddo lleiniau tir i ddinasyddion ar sail perchnogaeth gydol oes ei ddiddymu. Serch hynny, perchnogaeth y diriogaeth, sydd wedi cael eu trosglwyddo i bryd o ddiwygio'r gyfraith tir yn cael eu cadw. Yn yr achos hwn, mae unigolyn a oedd yno yn cael gwared ar fywyd a etifeddwyd eiddo na ellir ei symud, fynd i mewn iddo yn yr eiddo.

hawl barhaol o berchnogaeth gwastadol

sefydliad arall gyfraith tir ôl-Sofietaidd yn hawl defnydd parhaol o adnoddau tiriogaethol. Mae'r hawl hon yn cael ei ddarparu hefyd ar gyfer ehangu'r sector preifat, ond mewn perthynas â phersonau cyfreithiol. Ar hyn o bryd, mae hyn yn iawn yn cael ei ddiddymu yn rhannol, ond yn hytrach yn culhau y cylch o endidau cyfreithiol. Os bydd y tiroedd ôl-Sofietaidd yn cael eu trosglwyddo i bob person cyfreithiol yn hawlio am byth, ond erbyn hyn mae'r cylch ar y dde yn ymgeiswyr culhau i lawr i endidau cyhoeddus (sefydliadau wladwriaeth a bwrdeistrefol, fympwyoldeb lleol, sy'n eiddo i'r wladwriaeth sefydliadau). Mae sefydliadau eraill yn cael eu hamddifadu o hawl hon, sydd, fodd bynnag, nid yw'n eu hatal i gyhoeddi rhent ar gyfer y tir.

Hawl defnydd cyfyngedig o eiddo arall

Hawddfreintiau fel y mathau o hawliau tir yn fwy penodol o ran natur ac yn cael eu mynegi mewn hawl cyfyngedig o gael gwared o ardal dramor. Mae yna achosion pan fydd anghenion y meistr tir perchennog yn gorfforol na ellir ei datrys heb ddefnyddio cyfran cymydog o'r plot. Enghraifft: teithio drwy'r diriogaeth dramor gerllaw, gosod llinellau cyfathrebu, gan gynnwys trydan, pibell nwy, system ddyfrhau.

Yn yr achos hwn gall perchennog y safle wneud cytundeb gyda chymydog ar y defnydd chastbyu hawl ei thiriogaeth (hawddfraint) am ffi. Os nad oes cytundeb, y perchennog yr hawl i ffeilio chyngaws yn y llys yn mynnu ei caethiwed. Yn ogystal, efallai na fydd y ceisydd ar gyfer hawl i ddefnydd cyfyngedig o dir cyfagos fod yn berchennog ar hawliau defnydd parhaol neu dir a etifeddwyd bywyd. Mae gan y terfynu perchennog hawddfraint tir sy'n dwyn y baich yr hawl i hawlio mewn achos o syrthio neu gyflawniad amhriodol o amodau chaethwasanaeth.

plot rhent

Defnydd tir a budd deillio ohonynt heb fod yn eu perchennog, yn bosibl hefyd drwy brydles. I wneud hyn, rhwng y landlord a'r tenant yn gytundeb cyfnod penodol, yn ôl y mae gan y prydlesai yr hawl i ddefnyddio'r tir am swm contract penodol o arian ac yn amodol ar yr amodau a amodau a nodwyd.

Tir, rhent, mae gan y tenant yr hawl, nid yn unig i'w ddefnyddio at ddibenion eraill, ond hefyd i ddefnyddio'r hawliau prydles i gyfnod y contract fel cyfraniad at y brifddinas, blaendal awdurdodedig neu rannu cyfraniad, yn ogystal â'u trosglwyddo i drydydd parti. Ymrwymo camau gweithredu o'r fath, os nad yw hyn yn groes i'r cytundeb, nid oes angen caniatâd ychwanegol y perchennog tir, dim ond digon o rybudd ysgrifenedig. Yn yr achos hwn, mae gan y landlord yr hawl i fynnu at derfynu llys y brydles yn unig mewn achosion o droseddau gros y contract. Ar ôl cwblhau'r neu derfynu hawliau prydles ar y tir yn cael ei ddychwelyd yn llawn i'r prydleswr.

Yr hawl i ddefnydd gratuitous o dir

Mathau o hawliau tir yn y Ffederasiwn Rwsia yn cynnwys yr hawl hyn a elwir o ddefnydd alw-amdano o dir. Rhaid i ddeiliad y hawl o'r fath yn ei ddefnyddio at ddibenion eraill a ddarperir ar y tir am gyfnod penodol ac yn dychwelyd y perchennog tir mewn cyflwr boddhaol. Hwyrach mai amcan yr hawl hon fod y wladwriaeth a threfol tir, a gall y sawl ond bod yn gyrff y wladwriaeth ac awdurdodau lleol, yn ogystal â bwrdeistrefi a sefydliadau cyhoeddus. Mae'r cyfnod dilysrwydd hawl o'r fath - 1 flwyddyn.

hawliau Object ar gyfer defnydd alw-amdano tir hefyd fod yn dir o bobl naturiol a chyfreithiol y gellir eu trosglwyddo i'w defnyddio gan unigolion a sefydliadau eraill. Dilysrwydd rhwymedigaethau a sefydlwyd gan y contract neu'r oes y cyflogai (yn achos y staff y gwasanaeth yn rhoi o dan y ddaear).