LCD "Calon y brifddinas": gwybodaeth gyffredinol ac adolygiadau

Mae Moscow yn ddinas anarferol brydferth a dwys iawn. Mae nifer ei thrigolion yn cynyddu oherwydd twf naturiol, ac oherwydd ymwelwyr, mae nifer fawr ohonynt, wedi byw yma am gyfnod, hefyd yn dod yn Muscovites. Ac mae pob person eisiau cael cartref. Bydd LCD newydd "Calon y brifddinas", a godir bron yng nghanol y ddinas, yn helpu i wireddu breuddwydion nifer o filoedd o Muscovites. Mae'r cymhleth hwn wedi'i ddylunio fel bod gan ei drigolion bopeth wrth law. Rydym yn cynnig gwybodaeth fanwl ar sut y cynhyrchir LCDs, ac am y manylion o brynu eiddo tiriog yma.

Lleoliad

Dechreuodd LCD "Calon y brifddinas" adeiladu yn Ardal Weinyddol Gogledd Orllewinol y brifddinas Rwsia. Bydd yn fan anhygoel o daith dau gam i ffwrdd oddi wrth lannau Afon Moskva, er mwyn tyfu gerddi yma, mae angen i chi adfywio'r pridd. Mae'r gyffordd draffig eisoes yn gyfleus i bobl sy'n hoff o gar, wrth i briffordd Yaroslavl fynd yn agos at yr LCD, dim ond 1600 metr i ffwrdd o'r TTK, Kutuzovsky Prospekt yw 4 km, mae'r Ring Garden 8 km i ffwrdd, ac mae Ring Road Moscow 13km i ffwrdd. I'r rhai sy'n defnyddio cludiant cyhoeddus ac, yn arbennig, yr isffordd, tra bod y cyfleusterau yn fach. Bydd LCD "Calon y brifddinas" ar y syniad y bydd y dylunwyr yn tyfu'n gymharol agos i nifer o orsafoedd metro, megis "Rhyngwladol", "Arddangosfa", "Fili", "Horoshovo", ond mae angen iddynt gyrru i fyny atynt. Ar droed i'r "Rhyngwladol" agosaf yn y cyflymder cyfartalog i fynd dros hanner awr. Ond yn y dyfodol yng nghyffiniau'r LCD, bwriedir agor gorsaf newydd "Shelepikha", lle mae cerdded am ychydig funudau.

Y fantais ddiamheuol yw'r ffaith bod cymhleth Calon Moscow yn cael ei adeiladu tua 3km o Ganolfan Moscow-City.

Beth sydd drws nesaf i'r LCD?

Mae'r rhai sydd eisoes wedi prynu fflatiau neu'n mynd i brynu yn y cymhleth preswyl newydd, mae yna lawer o gwestiynau am ddewis cywir lle ar gyfer LCD "Calon y brifddinas". Mae'n hysbys i bawb o gwmpas y parth diwydiannol o'i gwmpas. Ac mae hyn yn ofni pobl. Ger ddyfodol y cymhleth golygus mae yna blanhigion siligad a sment, planhigion concrid wedi'u hatgyfnerthu, warysau diwydiannol. Maent yn addo cau, dymchwel adeiladau, ac ar y lle hwnnw i adeiladu gwrthrychau trefol, ond ni welwyd y cynllun dymchwel eto. Hefyd, mae carchar yn cael ei ofni gan bobl tua 1.5 km i ffwrdd, nad oes neb yn siŵr ei drosglwyddo. Ac, yn olaf, y trydydd gwrthrych, nad yw'n rhoi llawer o heddwch yw'r orsaf cargo a'r rheilffordd. Cangen sy'n rhedeg cannoedd o fetrau o Calon y Cyfalaf. Er ei fod yn cael ei ystyried yn warchodfa, felly mae symud trenau arno yn brin. Ond mae yna ofnau bod y cangen yn bwriadu gwneud y gangen hon a bydd y trenau cyflym yn cael eu lansio ar ei hyd.

Gwybodaeth am yr adeiladwr

Efallai fod pawb yn gwybod bod y datblygwr LCD "Calon y Cyfalaf" yn un o'r rhai mwyaf ymladd ym Moscow, yr arweinydd ymhlith cwmnïau datblygu dinas cwmni daliannol Don-Story. Sefydlwyd y cwmni ym 1994 ac yn gyntaf ymdrin ag eiddo tiriog preswyl a masnachol. Yn 2009, cynhaliwyd yr ailstrwythuro, ac erbyn hyn mae Don-Story Invest yn ymwneud â thai, er bod yr hen frand "Donstroy" wedi goroesi. Mae 5 o gyfranddalwyr cyfreithiol yn berchen ar y strwythur newydd nad ydynt yn datgelu eu henwau. Yn ystod y cyfnod ailstrwythuro, ysgwyd y cwmni gan drallod economaidd, ac anallu i Donstroy i ad-dalu dyledion eu gorfodi i geisio gwerthu am geiniogau eu is-gwmnïau. Ond wedi'r cyfan, fe sefydlogodd rywsut. Yn awr, "Donstroy" yw un o'r deg cwmni adeiladu mwyaf yn y brifddinas ac mae'n ymwneud ag adeiladu dosbarth busnes LCD. Yn ei fanc coch "Scarlet Sails", "Grand DeLyuks yn Plyushchikha", "Triumph Palace" a llawer o bobl eraill. Yn 2013, troiodd "Donstroy" ei olwg i arglawdd Shelepikhinskaya, lle yn 2014 dechreuodd adeiladu LCD newydd "Calon y brifddinas". Beth yw manteision buddsoddwyr yn y cwmni hwn? Yn gyntaf oll, y rhain yw dangosyddion eu gwaith, sef y gwrthrychau a ildiwyd eisoes. Beth yw pobl sy'n poeni? Yn gyntaf, y dirywiad yn ansawdd y gwaith, dangosydd clir o'r hyn sy'n gostwng codwyr. Digwyddodd yr achos diwethaf ar y gwrthrych o hyd "Object of the Capital", lle cafodd 5 o weithwyr eu lladd ar unwaith. Mae yna hefyd gwynion am ansawdd y gwaith mewnol yn y fflatiau. Yn ail, mae torri telerau cytundebol. Gyda "Donstroy" hyd yn oed yn ceisio Novolipetsk MK dros fethiant y dyddiad cau ar gyfer cyflwyno tŷ ar y stryd Mosfilmovskaya. O ran LCD, mae "Calon y brifddinas" hefyd yn cael ei gynllunio ar gyfer digresiad o'r dyddiadau a gynlluniwyd yn flaenorol ar gyfer cyhoeddi allweddi. Er enghraifft, ni fydd ZhD5 yn unol â dogfennau swyddogol yn cael ei gyflwyno erbyn Mawrth 31, 2020, ond erbyn 31 Hydref, 2020, hynny yw, 7 mis yn ddiweddarach. Ac y peth olaf sy'n larymau pobl yw cyfreitha aml gyda "Donstroi". Roeddent am y tŷ yn y stryd Mosfilmovskaya, y gwesty ar wahân-Komsomolskiy de Lux, gyda'r awdurdodau ymchwiliol am anghysondebau ariannol, ac eraill.

Seilwaith

Cynlluniwyd y cymhleth preswyl "Heart of the Capital" gan SPEECH - stiwdio pensaernïol adnabyddus yn y brifddinas. Fe'i harwain gan Sergei Tchoban. Daeth 14 hectar i arbenigwyr, wedi'u neilltuo ar gyfer y cymhleth, i greu tref fach. Yn gyfan gwbl, bwriedir adeiladu 11 adeilad. O'r rhain, 6 preswyl, 4 apartaments ac 1 ganolfan fusnes.
Bydd parc gyda meysydd chwarae i blant, ardaloedd gorffwys gyda ffynnon a phafiliynau, meysydd chwarae cyfarpar, sglefrio rholer, yn cael eu hadeiladu o gwmpas y parc. Hefyd, bydd llwybrau beiciau ar gael. Ar diriogaeth y cymhleth, bydd adeiladwyr yn adeiladu meithrinfa, ysgolion, cymhleth chwaraeon gyda phwll nofio a chanolfan ffitrwydd, bwytai, siopau, fferyllfeydd, pwll sy'n troi'n darn sglefrio yn y gaeaf. Mae yna wybodaeth y bydd LCD wedi'i ffensio, y tu mewn yn creu "parth heb geir", gan y bwriedir adeiladu parcio dan ddaear mewn 4 lefel. Yma, yn ogystal ag yn y diriogaeth o leoliad LCD arfaethedig camerâu fideo i wella diogelwch trigolion.

Dylunio LCD

Yn ôl syniad y dylunwyr, dylai fod yn addurn o'r arglawdd ac ardal gyfan yr LCD "Calon y brifddinas". Moscow - dinas lle mae llawer o adeiladau newydd, wrth edrych ar hynny, yn syfrdanol. Y agosaf yw'r DC smart "Moscow City". Ceisiodd y penseiri wneud yr edrychiad cymhleth newydd ddim yn llai hyfryd. Bydd yr holl adeiladau preswyl ynddo o uchder gwahanol, o 19 i 37 lloriau. Bydd ffenestri panoramig mawr yn y fflatiau , dyluniad ffasiynol , balconïau gan dylunwyr nad ydynt yn cael eu darparu. Bwriedir i'r fflatiau gael eu darparu heb orffen, a rhai ohonynt heb y plannu y tu mewn i'r prif gyfathrebiadau fel bod y tenantiaid yn penderfynu lle i osod y bathtub neu faint i'w wneud yn fflat y toiledau. Ni wneir gwaith gorffen fel y gall pobl greu dyluniad yn eu fflatiau. Bydd fflatiau yn y cymhleth yn ardal o 34 sgwâr i 138 sgwâr, ac uchder y nenfydau - yn dibynnu ar y prosiect - 3.2 a hyd at 5.6 metr. Ar yr un pryd, bydd lle byw pob adeilad yn 352,144 metr sgwâr. Gan ystyried dymuniadau buddsoddwyr, rhan fach o'r cynlluniau fflatiau "Donstroy" i'w trosglwyddo gyda phob cyfathrebu ac addurno.

Cregyn

Rydym yn cynnig trosolwg cryno o'r prosiect i bennu lle y bydd y fflat a ddewiswyd wedi'i leoli. Bwriedir adeiladu LCD "Calon y brifddinas" yn y fath fodd: mae pum adeilad yn agosach at Afon Moskva, ac mae'r eraill yn agosach at y Llwybr Silikatny sydd eisoes yn bodoli. Manylebau cynnyrch:

№ 1 (ЖД1) - mae nifer o loriau 36, fflatiau 186, eu hardal o 43 i 124 o sgwariau, wedi'u lleoli ar ryw ongl i ddiwedd yr arglawdd.

№ 2 (ЖД2) - nifer o loriau 19, fflatiau 254, eu hardal o 50 i 140 o sgwariau. Mae'r gors yn ymddangos fel trapeziwm agored, y mae ei ben uchaf yn gyfochrog â'r cei.

№ 3 (ЖД3) - nifer o loriau 19, fflatiau 305, ardal o 50 i 140 o sgwariau.

№4 (ЖД4) - nifer o loriau 19, fflatiau 78, ardal o 51 i 141 sgwâr.

Mae gan y Corfflu rhif 1, 2 a 3 yr un siâp a lleoliad o'i gymharu â'r arglawdd. O ffenestri'r fflatiau a leolir yma, mae golygfeydd gorau'r afon yn agored.

№ 5 (АП1) - nifer o loriau 37, fflatiau 122, eu hardal o 31 i 89 o sgwariau. Mae'r darn yn cael ei droi i ben i'r arglawdd.

№ 6 (ЖД5) - llawr 36, fflatiau 157, eu hardal o 42 i 103 sgwar. Bydd y garn yn agosach at y Siâp Silicad, mewn perthynas â'r arglawdd a ddefnyddir ar ongl.

№ 7 (АП3 a ЖД6) - rhif 24, ardal y fflatiau o 56 i 92 sgwar.

Mae'r cyfadeiladau fflat № 8 a 9, yn ogystal â'r ganolfan fusnes yn cael eu cynllunio.

Dyluniad fflatiau

Bydd fflatiau LCD - Calon y cyfalaf "ym Moscow gan y datblygwr - stiwdios un stiwdio o hyd at 41 sgwâr. Mae mwy na hanner ohonynt wedi'u cynllunio gyda waliau "sloping", hynny yw, o siâp afreolaidd. Mae ystafell ar wahân ynddynt yn cael ei wahanu yn unig gan ystafell ymolchi gydag ardal o 4 sgwar.

Mae gan fflatiau dwy ystafell ardal o hyd at 65 sgwar. Mae'r cynllun yn cynnwys coridor helaeth (bron i 13 sgwar), dwy ystafell wely (15 a 18.6 sgwar), cegin (11 sgwâr), dwy ystafell ymolchi. Yn y fflatiau tair ystafell hefyd bydd cegin, neuadd, dwy ystafell ymolchi, ystafell fyw a dwy ystafell wely. Cyfanswm yr ardal yw 84-88 sgwar. Yn y fflat hwn mae'r ystafell fyw a'r gegin wedi'u cynllunio gyda waliau "beveled", a'r ystafell fyw yn ogystal â dwy ffenestr panoramig fawr. Ni ddarperir balconïau.

Pris a thalu

Mae cost tai yn yr LCD "Calon y brifddinas" yn uchel ac, fel y dywedir ar y wefan swyddogol, dechreuodd o 8 122 592 rwbl Rwsia ar gyfer fflat un ystafell ar yr ail lawr (mae'r lloriau cyntaf wedi'u cynllunio i gartrefi swyddfeydd yno), sef ardal o 32.8 metr sgwâr heb orffen. Yn y cyfleuster hwn, mae Donstroy yn gweithio gyda banciau o'r fath: VTB-24, Otkrytie a Sberbank. Gall pob person â diddordeb gymryd morgais ar gyfer prynu eiddo tiriog yn "Calon y brifddinas". Mae'r amodau ar gyfer ei gael yn wahanol.

Yn "VTB-24" mae yna raglenni ffafriol i berchnogion cardiau banc. Pan fyddwch chi'n derbyn benthyciad am 30 mlynedd, mae'r gyfradd yn 12.1% gyda thaliad i lawr o 10%. I'r rhai nad oes ganddynt gardiau o'r fath, mae'r taliad cychwynnol yn 20%.

Gyda benthyciadau am 20 mlynedd, mae'r gyfradd yn 12.6%, ac mae'r cyfraniad isaf i bawb yr un fath ac yn gyfartal â 25%. Mae hefyd raglen ddiddorol iawn ar gyfer benthyca di-log.

Mewn dwy fanc arall, rhoddir morgeisi am hyd at 30 mlynedd. Yn "Sberbank" mae tair rhaglen:

- Dau ddogfen. Yma mae'r gyfradd yn 11.25%, ac mae'r taliad cychwynnol yn 50%.

- Prynu tai. Cyfradd 12%, taliad i lawr 20%

- Morgeisi gyda chefnogaeth gwladwriaethol. Yma'r gyfradd isaf yw 11.4%, y taliad cychwynnol yw 20%.

Mae yna raglenni benthyca yn y banc "Otkrytie".

Rhaglen arloesol gan y datblygwr

Er mwyn cynyddu twf gwerthiant a denu mwy o gwsmeriaid i'r rhaglen, cynigiodd "Donstroy" ddiddorol iawn ac, mae'n bosibl dweud, rhaglen arloesol ar gyfer prynu tai yn LCD "Calon y brifddinas". Fel y dywed cynrychiolwyr y cwmni, cynigir llunio cytundeb a ardystiwyd gan endidau cyfreithiol, y mae'n ofynnol i Donstroy brynu allan yn union 3 blynedd o'r cyd-fuddsoddwr o'i eiddo tiriog am y pris a oedd ar adeg gwerthu. Yn yr achos hwn, rhaid i'r cwmni hefyd dalu cyd-fuddsoddwr 4.5% y flwyddyn.

LCD "Calon y brifddinas": y dyddiad cau

Mae'r mater hwn yn peri pryder i'r rheini sydd eisoes wedi prynu eu cartrefi eu hunain, a'r rheini sy'n edrych yn unig. Gan edrych ar gyflwr y gwrthrychau sy'n cael eu codi, gallwch ddweud yn hyderus nad yw'r achos yn y fan a'r lle yn werth chweil. O dan y cynllun newydd, disgwylir cyflwyno'r cam cyntaf gyda issuance allweddi yn ystod pedwerydd chwarter y flwyddyn 2017. Mae'n cynnwys adeiladau 1,2 a 3. Y cyntaf yw'r adeilad 37 llawr Rhif 1, yr allweddi i'r fflatiau y dylai pobl eu derbyn yn yr ail chwarter, hynny yw, hanner cyntaf 2017. Yn yr ail gam, bwriedir gweithredu achosion Rhif 4, 5, 6 a 7. Yn y cam cyntaf, dylid cyflwyno ZhD4 (ail chwarter 2018), ac yn yr ail adeilad 5.6 a 7 (pedwerydd chwarter, 20218). Mae'r trydydd cam yn cynnwys 2 aparthotel, canolfan fusnes, ysgol a kindergarten. Bydd eu ildio, yn ôl pob tebyg, yn cael ei wireddu yn 2020 flwyddyn. Mae'r adeiladwyr eisoes wedi dechrau adeiladu'r ail gam, fel y gwelir gan gynnydd adeiladu'r rheilffordd 4. Agorodd y "Calon y Cyfalaf" LCD yn 2015 werthu fflatiau ynddo. Nawr maent yn gwerthu tai yn ZhD6. Hyd yn hyn, bron i orffen yr adeilad cyntaf, mae'r adeilad ail a'r trydydd yn cael ei gwblhau, ac yn y bedwaredd gyflymaf mae pob gwaith adeiladu.

Adolygiadau

Mae llawer o ddadleuon yn ymwneud â'r LCD newydd "Calon y brifddinas". Mae adolygiadau am y datblygwr, a'r prosiect ei hun yn wahanol. Y manteision a nodwyd:

- Mae gan "Donstroy" lawer o brofiad, llawer o gyfleusterau ildio;

- Mae'r cymhleth newydd wedi'i leoli ger yr afon ac i'r priffyrdd cludiant;

- isadeiledd cyfoethog;

- system arloesol o brynu cartref;

- gwrthrych da ar gyfer buddsoddi.

Anfanteision nodedig:

- Ansawdd y gwaith yn disgyn yn "Donstroi";

- ymhell y tu ôl i'r terfynau amser a gyhoeddwyd;

- lleoliad yn y parth diwydiannol;

- prisiau chwyddedig ar gyfer tai;

- cynllun gwael rhai fflatiau.