Arbenigedd o ddogfennau dylunio: lleoliad, adeiledd, taith a chymeradwyaeth

Dylai cwmnïau adeiladu yn y llawer o brosiectau ar waith cynnal archwiliad o ddogfennaeth prosiect. Beth yw nodweddion y weithdrefn hon? Mewn rhai rhywogaethau y gall yr arbenigedd perthnasol yn cael ei ddarparu?

Mae archwiliad o ddogfennaeth prosiect: Cyfraith Llywodraethol

Y brif ffynhonnell o gyfraith, sy'n rheoli'r ffordd y mae'r archwiliad yn cael ei wneud rhannau o'r dogfennau cynllunio, - y Cod Cynllunio Trefol y Ffederasiwn Rwsia. Sef - Erthygl 49 o'r Cod.

Ffynhonnell bwysig arall o gyfraith a ddefnyddir mewn perthynas cyfreithiol dan ystyriaeth - y RF Llywodraeth Archddyfarniad № 145, a fabwysiadwyd blwyddyn 2007/05/03. Mae'n rheoleiddio y drefn o archwilio gan awdurdodau cyhoeddus.

Y ffynhonnell nesaf allweddol y gyfraith - y Rheoliad ar gyfansoddiad dogfennaeth cynllunio, a gymeradwywyd gan Lywodraeth Rwsia № 87, a fabwysiadwyd flwyddyn 2008/02/16. Mae'r Rheoliad hwn yn sefydlu'r gofynion sylfaenol ar gyfer dogfennaeth briodol mewn perthynas ag ef yn yr archwiliad yn cael ei wirio am gywirdeb dyluniad a chynnwys.

Debyg ffynhonnell o gyfraith - y Rheoliad ar arbenigedd y wladwriaeth y mae'r Llywodraeth yn Rwsia rhif Archddyfarniad 272 ei gyflwyno, a fabwysiadwyd 2012/03/31. Yn ei dro, mae hyn yn ddeddf normadol rheoleiddio modd, y weithdrefn o dan sylw, sefydliad preifat gyda'r cymhwysedd angenrheidiol.

Arbenigedd o ddogfennau cynllunio yn cael ei wneud yn yr achos hwn, rydym yn sôn am y prosiect, sy'n cael ei adeiladu fel rhan o'r gwrthrych o adeiladu cyfalaf. Er mwyn gweithredu prosiectau o'r fath hefyd yn cael ei cynnal arolygon peirianneg. Ynghylch eu mabwysiadu arbenigedd priodol.

Efallai y bydd y weithdrefn dan sylw, yn unol â'r ddeddfwriaeth rheoleiddiol gael eu cyflawni gan sefydliadau cyhoeddus neu breifat. Yn ei dewis y datblygwr neu'r cwsmer yn dewis endid sy'n gymhwysedd wrth gynnal archwiliad o ddogfennaeth prosiect, yn ogystal â chanllawiau ar yr adnoddau angenrheidiol ac, os oes angen, canlyniadau dylunio peirianyddol.

Pan nad yw'r arholiad yn angenrheidiol i gyflawni: adeiladau isel yn codi

Mae'n ddefnyddiol ystyried y achosion lle, yn unol â llywodraethu archwilio gyfraith dogfennaeth dylunio nid yn cael ei wneud.

Yn benodol, mae'n bosibl, os ydym yn sôn am y gwaith o adeiladau preswyl ar wahân lle nad oes mwy na 3 llawr adeiladu, a bod tybiedig setlo un teulu. Hynny yw, dylai'r tŷ gael ei gydnabod fel gwrthrych o adeilad unigol.

Nid yw'r archwiliad o dan sylw yn cael ei wneud os bydd y prosiect yn cael ei berfformio adeiladu tai annedd, sydd hefyd yn cynnwys dim mwy na 3 lefel, ac yn floc mewn swm nad yw'n fwy na 10, tra bod y cartref a ddisgwylir ym mhob un ohonynt 1 teulu. Yn yr achos hwn, dylai'r adeilad gael waliau cyffredin, ac mae'n rhaid i agoriadau rhwng unedau cyfagos fod yn absennol. Ar ben hynny, mae'n rhaid i bob uned gael mynediad at gyfran cyffredin. Yn yr achos hwn, rydym yn sôn am y tŷ teras tŷ. Nodwch fod yn unol â dogfennaeth dylunio arbenigol cyfraith Rwsia yr eiddo yn dal i gael ei wneud os ydynt yn cael eu hadeiladu ar draul y gyllideb Rwsia.

Cynnal y weithdrefn o dan sylw, nid yn cael ei wneud, os adeiladu tal preswyl a adeiladwyd yn ddim mwy na 3 llawr, sy'n cynnwys cydrannau modiwlaidd mewn swm o heb fod yn fwy na 4, pob un ohonynt wedi sawl fflatiau ac ystafelloedd a fwriedir ar gyfer defnydd y cyhoedd . Yn eu tro, rhaid i bob annedd fod â mynedfa ar wahân, sy'n agor ar safle cyhoeddus. archwilio ei ystyried yn yr un modd o'r eiddo i gael ei wneud, os yw'r adeilad yn cael ei adeiladu ar draul y gyllideb Rwsia.

Pryd y gall yr arholiad yn cael ei hepgor: adeiladau masnachol

Nid oedd y weithdrefn o dan sylw yn cael ei wneud os bydd y prosiect o dan cyfleusterau cyfalaf ystad adeiladu ar wahân uchder nad yw'n fwy na 2 arwynebedd llawr o ddim mwy na 1,500 metr sgwâr. m, na fwriedir i bobl fyw dinasyddion a defnydd o adnoddau priodol yn y busnes. Arholiadau a chymeradwyo dogfennau prosiect eiddo o'r fath, fodd bynnag, yn cael eu cyflawni, os ydynt yn cael eu dosbarthu fel strwythurau peryglus, anodd neu unigryw.

Nid yw trefn ystyrlon yn perfformio os yw'r prosiect dan annibynnol adeiladu gwrthrychau taldra cyfalaf nad yw'n fwy na 2 lawr, gydag arwynebedd cyfanswm o ddim mwy na 1500 metr sgwâr. m ac a fwriedir ar gyfer gweithgarwch economaidd nad oes angen trefniant o ardaloedd byffer neu cynnwys defnyddio bresennol - o fewn ffiniau yr ardaloedd lle mae'r data wedi ei leoli eiddo. Os yw'r adeilad yn cael ei ddosbarthu fel gwrthrych peryglus, anodd neu yn unigryw - y darn o archwilio dogfennaeth prosiect yn orfodol.

Nid yw'n ofynnol i'r weithdrefn o dan sylw, pan ddaw i greu dyfrdyllau, sy'n cael eu datblygu yn unol â'r ddeddfwriaeth ar ddefnydd isbridd adeiladu.

Dylid nodi os bydd unrhyw un o'r safleoedd yr ydym wedi ystyried uchod, mewn ardal a ddiogelir y mae'r seilwaith bibell, rhaid i'r arholiad dan sylw yn cael ei wneud.

Pan fydd yr archwiliad ei gynnal: Sail Arall

Nid yw trefn ystyrlon yn perfformio os nad yw'r cyfleusterau cyfalaf adeiladu oes angen trwydded ar gyfer gwaith adeiladu. Heb ei berfformio archwilio adrannau unigol y ddogfennaeth dylunio sy'n cael eu paratoi i weithredu'r atgyweirio gwahanol wrthrychau - os nad ydym yn sôn am y gwaith o atgyweirio ffyrdd, a fwriedir ar gyfer defnydd cyffredinol.

Mewn rhai achosion, ni all y canlyniadau eu dilysu peirianneg?

Fel ar gyfer yr arolwg peirianneg - ni all y canlyniadau yn cael eu gwirio fel rhan o'r archwiliad, os yw'r gwaith perthnasol yn cael ei wneud yn ystod y cyfleusterau ar gyfer nad yw'r weithdrefn o dan sylw yn cael ei wneud gwaith adeiladu. Yn yr un modd - nid oes angen arbenigedd ymchwil, os nad oes ei angen i gael trwyddedau ar gyfer adeiladu.

Gadewch i ni yn awr yn ystyried y ffordd y mae, yn ymarferol, a gynhaliwyd archwiliad o dan sylw. Gan y gall y weithdrefn yn cael ei wneud gan y ddau endidau cyhoeddus a phreifat, mae'n ddefnyddiol i edrych ar y penodoldeb y ddau amrywiadau ddarperir gan y gyfraith. Gadewch i ni ddechrau drwy edrych ar nodweddion yr arholiad wladwriaeth. Mae'n cael ei gyflawni, fel y nodwyd uchod, yn seiliedig ar Reoleiddio, a fabwysiadwyd gan y № RF Llywodraeth Archddyfarniad 145.

archwilio cyflwr o ddogfennaeth prosiect: dilysu rhagarweiniol o ddogfennau

Y cam cyntaf yn y fframwaith yr arolygiad wladwriaeth dogfennau prosiect - yw, mewn gwirionedd, gwiriad rhagarweiniol o ffynonellau a ddarparwyd gan y cwmni adeiladu yn y sefydliad y wladwriaeth awdurdodedig. Mae'r weithdrefn hon yn cael ei wneud o fewn 3 diwrnod gwaith. Os yw cyfansoddiad y ddogfennaeth prosiect ar gyfer dosbarthu i'r archwiliad yn cael ei gymeradwyo, mae'r cwmni anfon contract ar gyfer mesurau gweithredu dan ystyriaeth. Os na fydd yr holl ddogfennau yn iawn, y cwmni adeiladu anfon gwrthodiad rhesymegol.

archwiliad Wladwriaeth: pa ddogfennau sydd eu hangen?

Yn dibynnu ar p'un a, ar ba bwynt o amser endid yn dymuno archwilio uniongyrchol y ddogfennaeth dylunio a pheirianneg, ffurfio rhestr benodol o ffynonellau a ddarparwyd gan y corff wladwriaeth cymwys. Er enghraifft, os yw cwmni eisiau i wneud archwiliad o'r ddau fath o ddogfennaeth ar yr un pryd, mae'n rhaid ei gyflwyno i sefydliad arbenigol:

- datganiad yn y ffurf a ragnodir;

- copďau o ddogfennau cyfreithiol;

- copi o gynllunio trefol;

- mewn gwirionedd, y dogfennau prosiect;

- copi o'r swydd ar ddatblygiad y prosiect;

- dogfennau yn adlewyrchu canlyniadau gwaith peirianyddol, yn ogystal â chopi o'r swydd ar eu hymddygiad.

archwiliad y wladwriaeth

Ar ôl iddo gael ei wneud cymeradwyaeth ymlaen llaw o ddogfennaeth prosiect, yn amodol ar archwiliad, a gynhaliwyd yn uniongyrchol weithdrefn dan sylw. archwilio cyflwr o ddogfennau adeiladu - gwasanaeth taledig. Felly, ar yr un pryd â llofnodi'r contract gyda'r strwythurau wladwriaeth, sy'n cynnal yr archwiliad, endid trosglwyddo er budd y sefydliad cost y contract. Unwaith y bydd arbenigwyr yn dechrau archwilio'r ddogfennaeth.

Mae'r weithdrefn hon yn cael ei gyflawni mewn cyfnod nad yw'n fwy na 3 mis. Yn yr achos hwn, os nad yw'r eiddo yn perthyn i'r categori o unigryw, yr arholiad dylai fwy na 45 diwrnod. Beth yw'r naws mwyaf nodedig y weithdrefn o dan sylw?

Yn gyntaf oll, dylid nodi y gall yr adrannau rhestr o ddogfennaeth prosiect ar gyfer pasio arholiad yn cael eu harchwilio am wallau a all arwain at osod penderfyniad negyddol gan arbenigwyr, ac os oes angen - cywiro. Ar ben hynny, yr opsiwn hwn yn cael ei arfer a ragnodir yn y contract rhwng cwmni adeiladu a sefydliad arbenigol. Ar ben hynny, os bydd yn y dogfennau cynllunio neu ffynonellau, sy'n adlewyrchu gwybodaeth am ganlyniadau'r gwaith peirianyddol, dod o hyd i ddiffygion oherwydd y gall fod yn anodd asesu ffynonellau perthnasol, yr arbenigwyr gynted ag y bo modd rhoi gwybod i'r cwmni adeiladu ac yn gofyn i ddileu diffygion. Fel rheol, y cyfnod y mae endid wedi i ddysgu bod rhai rhannau o'r ddogfennaeth dylunio angenrheidiol ar gyfer yr archwiliad at ddibenion cyhoeddi ffynonellau asesiad dibynadwy, yn ogystal â'r hyn sy'n ofynnol gan yr addasiad yn fwy na 10 diwrnod o ddyddiad yr hysbysiad gan arbenigwyr.

Er y gall gweithio ar y ddogfennaeth prosiect cymhwysedd o ran materion asiantaeth y llywodraeth arholiadau ofyn i'r endid busnes i ddarparu dogfennau ychwanegol, cyfrifiadau, gwahanol atebion technolegol.

Mae canlyniad yr arholiad wladwriaeth

Yn ôl canlyniadau o'r arbenigwyr ffurfio barn gadarnhaol neu negyddol o arbenigwyr o asiantaethau perthnasol y llywodraeth ar gydymffurfiaeth a ddarperir gan y cofnodion cwmni adeiladu a osodwyd mewn gwahanol ofynion rheoliadau. Yn yr achos hwn, mae graddfa debyg hefyd yn ddogfennau peirianneg. Dim ond o dan yr amod bod pob rhan o'r ddogfennaeth prosiect ar gyfer y ganolfan siopa ar gyfer archwiliad neu, er enghraifft, canolfan swyddfa, llwyddo yn y prawf, gellid dadlau y ddogfennaeth prosiect. Gall canlyniadau'r gyrff y wladwriaeth cymwys o arbenigwyr yn cael eu herio. Mae hyn yn gofyn am benderfyniad y llys. Rhaid Arbenigedd adran AC o'r dogfennau cynllunio, yr ydym yn sôn am benderfyniadau pensaernïol fod yn wrthrychol, ond os nad yw hyn yn wir, efallai y bydd endid cychwyn yr anghydfod i'r llys. Mae canlyniadau'r arbenigwyr fel arfer yn cael eu llunio yn sawl copi.

arbenigedd y Wladwriaeth dogfennau prosiect: y arlliwiau

Os hyd yn oed ar sail y gwaith o arbenigwyr o asiantaethau wladwriaeth cymwys a gymeradwywyd gan yr holl gydrannau o'r dogfennau adeiladu gall rhannau o'r archwiliad cyflwr dogfennau prosiect yn annigonol i anghenion endid busnes, yn deillio o amrywiol dasgau cynhyrchu ar waith. Yn yr achos hwn, gall y cwmni adeiladu yn berthnasol i'r endid preifat, sydd â'r cymhwysedd wrth gynnal archwiliad cyflwr o adeiladu a dogfennaeth pheirianneg. Beth yw'r prif fanteision wrth ymdrin â'r awdurdodau priodol?

Yn gyntaf oll, dylid nodi bod asesiad annibynnol gan gwmni preifat o ddogfennaeth prosiect fel arfer yn cael ei wneud yn gyflymach nag yn achos apêl i'r asiantaeth y llywodraeth cymwys. Gall hyn fod oherwydd, er enghraifft, presenoldeb nifer fawr o weithwyr proffesiynol sydd â'r cymwysterau angenrheidiol i wneud yr arholiad yn y cyflwr y cwmni perthnasol.

Mewn llawer o achosion, apêl i'r sefydliadau arbenigol sy'n delio ag archwiliad di-wladwriaeth o ddogfennau adeiladu, yn rhatach, gan fod y cwmnïau hyn yr hawl i roi prisiau am eu gwasanaethau heb gyfeirio at y tariffau gosod ar y lefel deddfwriaethol.

Fel rheol, nid wrth wneud cais i gwmni preifat yw o bwys y mae rhanbarthau penodol o gwmni adeiladu cofrestredig. Mae hyn yn eich galluogi i osgoi'r ffurfiol ac yn sylweddol cyflymu'r broses o ddatrys problemau a wynebir gan y cwmni adeiladu.

arbenigedd Gyflwr dogfennaeth dylunio mewn llawer o achosion ei wneud yn gyflym oherwydd ei amseriad, fel yn achos y prisiau yn cael eu pennu gan y gyfraith - maent yn cael eu gosod yn y contract. Yn seiliedig ar y galluoedd y sefydliad, sy'n cyflogi arbenigwyr, termau yn cael eu trafod, ac efallai y byddant yn fwyaf hwylus mewn llawer o achosion.

Cynnal archwiliad di-wladwriaeth o ddogfennau adeiladu gall fod yng nghwmni rhyngweithio llawer mwy dwys rhwng y cwsmer ac ar unrhyw faterion sy'n ymwneud â'r tasgau a neilltuwyd i'r cwmni adeiladu. Nid yw Arbenigwyr sefydliad arbenigol yn yr achos hwn yw rheoliadau cyfyngedig, sydd i raddau helaeth penderfynu ar y modd y, yn ei dro, fod y gweithgaredd o strwythurau wladwriaeth.

Gall gwasanaethau o sefydliadau preifat gael eu cynrychioli mewn rhestr ehangach na'r cyflwr fel rhan o archwilio dogfennau adeiladu. Er enghraifft, ni all yr arbenigwyr o'r cwmnïau yn syml pwyntio at y geir yn y dogfennau a ddarparwyd gan y cwsmer, y diffygion, ond hefyd yn rhoi i'r cwsmer gyda chyngor ychwanegol ar y pwnc o gywiro ffynonellau penodol.

Gall fod yn nodi bod yr archwiliad di-wladwriaeth adrannau dogfennaeth prosiect mewn llawer o achosion yn rhagflaenu cyfeiriad dilynol y ffynonellau a astudir gan arbenigwyr preifat, sydd eisoes mewn sefydliadau wladwriaeth - os yw'n angenrheidiol o safbwynt y gofynion ar gyfer gweithredu prosiect adeiladu penodol.