Amcangyfrif o normaleiddio a phrisio mewn adeiladu: darpariaethau sylfaenol

Mae cynhyrchion adeiladu yn fendith a grëwyd gan gontractwyr. Mae'n cynnwys yr adeiladau a strwythurau cynhyrchu a gomisiynwyd, natur anhyblyg; Ail-greu, atgyweirio, ail-gyfarpar technegol; Gosod offer a'i addasiad. Mae prisiau adeiladu yn seiliedig ar gymhwyso amcangyfrifon sy'n cyd-fynd â lefel gyfredol technoleg gwaith a thechnoleg. Felly, mae'r amcangyfrif o safoni a phrisio mewn adeiladu yn ddau derm anochel ar gyfer pennu gwerth y da a grëwyd gan gontractwyr.

Nodweddion prisio mewn adeiladu

Mae dibyniaeth y pris ar gynhyrchion y maes hwn ar nifer o ffactorau yn ei gwneud yn anodd ei bennu. Amcangyfrif o normaleiddio a phrisio mewn adeiladu y mae'n dibynnu arno? Nodweddion arbennig prisio yn yr ardal hon yw:

• Dibenion swyddogaethol gwahanol adeiladau a strwythurau; Eu datrysiadau pensaernïol ac adeiladu; Enwu deunyddiau, offer; Sefydliad - mae'r holl gydrannau hyn yn pennu'r amodau ar gyfer yr angen i ddatblygu prosiect newydd ar gyfer pob gorchymyn;
• Nodweddir gwahanol gyflyrau daearegol gwahanol o safleoedd ar gyfer adeiladu cyfleusterau ar gyfer prosiectau safonol gan gyfrolau gwahanol o waith;
• Symudedd cynhyrchion neu ei gyfanrwydd tiriogaethol; Mae'r nodwedd hon oherwydd symud gweithwyr a pheiriannau adeiladu i'r cyfleuster;
• Costau amser mawr.

Er mwyn pennu holl gostau codi, atgyweirio ac ailadeiladu prosiectau mewn termau arian, datblygwyd amcangyfrif o safoni a phrisio mewn adeiladu.

Strwythur cost gwrthrych

Nid yw sicrhau'r cynnyrch adeiladu terfynol heb y costau sy'n codi wrth weithredu gwahanol fathau o waith. Fe'u dosbarthir fel a ganlyn:

• Gwaith adeiladu;
• Gosod;
• Dodrefn, offer ac offer;
• Costau eraill.

Mae'r amcangyfrif o brosesu a phrisio mewn adeiladu yn rhoi gwybodaeth am yr holl gostau ar gyfer perfformiad y gwaith a restrir.

Mae pob math o waith yn awgrymu ei gyfansoddiad. Mae'r rhain yn cynnwys carreg, daear; Codi strwythurau metel, concrit a phren; Dyfais cyfathrebu allanol a mewnol. Mae cyfansoddiad y cynulliad yn gweithio: dyfais piblinellau technolegol; Gosod offer yn y sefyllfa ddylunio; Gosod llinellau pŵer.

Lleoliad cyfradd amcangyfrifedig

Amcangyfrif o drefnu a phrisio mewn adeiladu - beth ydyw a beth sydd ei angen? I ateb y cwestiwn hwn, mae'n ddigonol i roi diffiniad o'r norm amcangyfrif ac i egluro problemau rhesymu.

Fel arfer, gelwir yr holl adnoddau (llafur, oriau peiriannau a pheiriannau, y defnydd o ddeunyddiau sy'n angenrheidiol i wneud gwaith sy'n gysylltiedig â chael cynnyrch adeiladu) yn arfer y gyllideb. Mynegir adnoddau mewn unedau naturiol ac mae ganddynt gyfradd o ddefnydd ar gyfer yr uned fesur a dderbynnir.

Y prif dasg o brisiad y gyllideb yw creu amcangyfrifon sy'n ystyried y cyflwr celf, deunyddiau a thechnoleg. Y rhagofyniad ar gyfer creu fframwaith rheoleiddiol, a ddefnyddir hyd heddiw, oedd bodolaeth ENRs ar gyfer pob math o waith, y talwyd llafur gweithwyr ar ei gyfer a phenderfynwyd defnydd y deunyddiau. Mae ENIR yn set o ddogfennau sy'n rheoleiddio normau unffurf a chyfraddau adeiladu, a oedd yn boblogaidd yn yr Undeb Sofietaidd.

Amcangyfrif o drefnu a phrisio mewn adeiladu

Mae darlithoedd ar y pwnc hwn a llenyddiaeth arbennig yn nodi pedair prif fath o safonau yn Rwsia:

• Wladwriaeth;
• Cangen neu adrannol;
• Tiriogaethol;
• Unigolyn.

Hefyd, rhannir y safonau a amcangyfrifir yn fwy helaeth ac elfenol (yr holl uchod). Safonau estynedig yw safonau'r elw a amcangyfrifir, costau gorbenion, costau cynnal gwasanaethau cwsmeriaid, ac ati.

Datblygir casgliadau gwladwriaethol, sectoraidd a thiriogaethol mewn canolfannau prisio.

Dogfennaeth

Er mwyn dechrau adeiladu neu atgyweirio rhywbeth, mae angen dod i ben i gytundeb rhwng y cwsmer a'r contractwr. Dylai'r sail ar gyfer casgliad y contract fod yn ddogfennaeth amcangyfrif, lle penderfynir cost gwaith yn y dyfodol. I lunio amcangyfrif, mae angen prosiect arnoch chi. Mae'n ymddangos, er mwyn creu cynhyrchion adeiladu, bod angen mynd trwy dair cam o ddogfennaeth. Mae'r amcangyfrif o brosesu a phrisio mewn adeiladu yn bresennol ym mhob cam.

Y cam cyntaf yw dyluniad. Mae'n cyfrifo faint o waith sy'n penderfynu ar y dechnoleg ar gyfer eu hymddygiad. Yna, mae'r prosiect yn datblygu'r dogfennau a amcangyfrifir, y nifer a'r math ohono sy'n cael ei bennu gan y camau dylunio. Fel rheol, caiff cyfrifiad cryno gorfodol ei lunio , sy'n dynodi cost yr holl waith adeiladu.

Yr ail gam yw trefniant. Mae dewis gweithredydd gwaith yn digwydd yn gystadleuol ar gynnig y pris isaf. Mae pris y gwaith wrth ddylunio a chasgliad y contract yn wahanol. Yn y cam cyntaf, ystyrir yr holl gostau a wneir gan y cwsmer wrth adeiladu'r cyfleuster, ac ar gyfer yr ail gam, dim ond y treuliau hynny a fydd yn angenrheidiol i'r contractwr fydd yn cael eu hystyried. Er enghraifft, bydd cost pasio'r archwiliad o'r amcangyfrif yn disgyn ar ysgwyddau'r cwsmer, ond nid y contractwr.

Y trydydd cam yw'r cyfrifiad. Contractiwr bob mis am y gwaith a wneir ar y safle mae angen i chi dalu arian, os yw'r cwsmer yn fodlon ar ei ansawdd. Ar y cam hwn, caiff gweithredoedd eu ffurfio, sy'n cael eu cyfrifo ar sail y dogfennau amcangyfrif, y daethpwyd i'r casgliad arno.

Swyddogaethau dogfennaeth y gyllideb

1. Dyma'r sail ar gyfer cwblhau contract.
2. Yn helpu i benderfynu ar y terfyn capex.
3. A yw'r sail ar gyfer cyfrifo costau cynhyrchu.
4. Yn cynhyrchu dadansoddiad o'r broses adeiladu yn gamau.
5. Mae hwn yn ddangosydd o effeithiolrwydd buddsoddiadau cyfalaf.

Ar gyfer cydnabyddiaeth a gwybodaeth, mae'n bosibl ymgyfarwyddo â mwy o fanylion gyda'r pwnc "Safoni a phrisio amcangyfrifedig mewn adeiladu". Cynhelir seminarau ar y pwnc gan gyrff ardystiedig bob chwarter ac mae'n hygyrch i bob preswylydd.