Tŷ fflat (MKD): trawsgrifiad o'r cysyniadau a'r nodweddion

adeilad modern - un o'r meysydd mwyaf poblogaidd o weithgaredd. Y prif cyfarwyddiadau yr ardal hon yn cael eu hadeiladu yn y ddau brosiect masnachol a diwydiannol, ac adeiladau fflat preswyl (ati yma wedi hyn - MCD). Mae'r olaf yn arbennig o boblogaidd mewn dinasoedd mawr gyda phoblogaethau dros 500 mil o bobl. Nid yw pawb yn deall yn union yr hyn y mae'r adeilad yn fflatiau. Bydd Mae'r erthygl hon yn eich helpu i ddeall ystyr y cysyniad hwn, beth yw ei nodweddion a sut mae ICM yn wahanol i brosiectau adeiladu eraill.

MCD: Tymor ddadgodio

Mae sawl diffiniad o'r cysyniad. Mae'r rhan fwyaf aml, mae'r term "MKD" yn golygu cyfuniad o nifer o fflatiau sy'n cael mynediad at yr ardaloedd cyffredin neu'n uniongyrchol yn gyfagos i dir y tŷ. Mewn geiriau eraill, yr ystafell fyw gyda'r elfennau o'r eiddo cyffredin y perchnogion yr eiddo - mae hyn yn MKD. Dehongli'r cysyniad yn syml, y prif beth - i sylweddoli nad yw'r adeilad fflat yn un perchennog (neu "lletya"), fflatiau ac adeiladau di-breswyl sy'n eiddo fel arfer gan wahanol endidau - endidau cyfreithiol, dinasyddion, neu hyd yn oed y wladwriaeth.

MKD ac adeiladu preswyl - mae hyn yn yr un peth?

Mae llawer yn cyfateb y cysyniadau o "ty" a "ICM". Datgodio o'r tymor cyntaf yn cael ei roi yn glir yn Erthygl 16 GKRF. Yn ôl y cod cartref preswyl, ystyrir ei fod yn adeilad sy'n cynnwys ystafelloedd ac adeiladau masnachol ddefnydd ategol a ddiffinnir yn unigol i gwrdd ag anghenion y cartref.

Y prif wahaniaethau o'r bloc preswyl o fflatiau yn cael eu pennu gan nifer o feini prawf:

- presenoldeb y perchennog;

- cydrannau o adeilad preswyl;

- rheoli adeilad preswyl;

- argaeledd perchnogaeth a rennir o eiddo cyffredin.

Ar y maen prawf cyntaf yn adeilad preswyl yn wahanol i'r fflat yn presenoldeb y perchennog, hynny yw y gwrthrych o berchnogaeth yn cael ei ystyried i fod yr adeilad ei hun. Mewn geiriau eraill, gall y tŷ fod yn y perchnogaeth ecwiti y ddau yn un a mwy nag un perchennog.

Mae'r tai yn cael eu gwahaniaethu oddi wrth ei gilydd gan y ffurf cydrannau adeilad preswyl: yr ystafell mewn ty, fflat - yn y MCD. Ddehongli cysyniadau hyn hefyd yn cael ei roi yn y Cod Sifil. Ystafell Ymolchi ei ystyried yn rhan o'r tŷ neu fflat, y man lle bwriedir ar gyfer llety ar unwaith.

Yn ogystal, mewn adeilad dim perchnogaeth ecwiti yn y ICM - mae. Fel ar gyfer y cwestiynau o adeilad preswyl rheoli, yn yr achos cyntaf y byddant yn cael sylw gan y perchennog, ac yn y ICM - cynulliad.

Aseiniad o dŷ i un categori neu'r llall - yn fater difrifol iawn. Yn fwyaf diweddar, y llywodraeth Rwsia cynnal cyfres o gamau gweithredu i adfer trefn yn y maes datblygiad trefol, ac mae llawer o MKD eu dymchwel oherwydd iddynt gael eu hadeiladu ar lleiniau ar gyfer adeiladu tai unigol.

Wrth gwrs, ar gyfer y rhan fwyaf ei fod yn ymwneud adeiladau preswyl gyda chyfanswm arwynebedd o fwy na 1,500 o m.sg. ac yn fwy na thri llawr. Ond mewn unrhyw achos, mae'n rhaid i bob prosiect adeiladu gydymffurfio â gofynion arbennig ar gyfer darparu trydan, dŵr, carthffosiaeth a rhandir t. D.

Materion allweddol sy'n ymwneud â'r ICM

perchnogion MKD Yn aml, nid bob amser yn ymwybodol o'r problemau sy'n ymwneud â eiddo cyffredin yr adeilad a'r gwaith o condominiums greu. Mae hyn yn ddealladwy, oherwydd ar hyn o bryd, mae nifer yn dal yn datrys y mater ar y pwnc.

Nid yw pawb yn gwybod beth yw ystyr yr eiddo cyffredin y perchnogion adeiladau. Dan y categori hwn yn addas:

- adeiladau MKD cyhoeddus (coridorau, atig, isloriau, pyllau, ac ati);

- amgáu dwyn a di-llwyth MCD adeiladu dwyn (sylfeini, slabiau, colofnau, ac ati);

- y to;

-, mecanyddol a eraill offer trydanol, sy'n gwasanaethu MCD;

- llain o dir lle mae'r tŷ wedi ei leoli.

eiddo cyffredin yn cael ei bennu a'i gymeradwyo mewn cyfarfod cyffredinol o berchnogion. Os yw tenantiaid wedi creu HOA ar gyfer y cwmni rheoli adeiladu, tŷ ei hun yn y perchnogion eiddo cyffredin.

atgyweiriadau mawr o eiddo cyffredin mewn MKD

Yn 2014 daeth i rym ymagwedd gwbl newydd at reoleiddio cyfreithiol o gysylltiadau. Yn ddiweddar, mae'n ofynnol i'r perchnogion i dalu cyfraniad at yr eiddo cyffredin yn y ailwampio cartref. Bydd Hy ailwampio'r y MCD yn ddigwyddiad gorfodol. O leiaf, felly dweud cynigwyr y diwygio arfaethedig. Yn eu barn hwy, y tenantiaid dalu arian i osodwyd yn cynnig y mecanwaith buddsoddi cyfunol hyn a elwir yn. Bydd y system hon yn caniatáu cyfleustodau i ddatblygu'r farchnad yn y cyfeiriad cywir, a bydd y gwaith atgyweirio yn cael ei wneud o dan reolaeth lem.

Yr hyn sydd angen i chi ei wybod am y system ranbarthol MKD ailwampio?

angen eu cymryd yn y rhanbarthau o Rwsia am gyfnod digon hir y rhaglenni hyn - o 20 i 30 mlynedd. Ond peidiwch ag anghofio y bydd y mater yn cael ei adolygu bob blwyddyn er mwyn ychwanegu newydd neu ddileu hen wrthrychau.

Bydd treuliau ar gyfer y gwaith atgyweirio yr eiddo cyffredin yn y MCD yn cael ei ariannu gan gronfa arbennig a ffynonellau eraill. Posibl i sefydlu cronfa mewn cyfrif ar wahân neu ar y cyfrif y gweithredwr rhanbarthol.

Wrth siarad o adeilad fflatiau, mae'n bwysig deall bod yr holl bryderon y trigolion, boed trwsio neu ymuno dylai'r HOA cael ei drafod yn y cyfarfod cyffredinol o berchnogion. Dim ond diolch i fwyafrif unfrydol yn datrys unrhyw broblem sy'n ymwneud â'r ICM.